Villa em Arblade-le-Haut, Gers

Localizado a apenas 1, 5 km da vibrante cidade de mercado de Nogaro, no coração da Gers, esta propriedade excepcional totalmente restaurada oferece aproximadamente 620 m2 de espaço vivo situado dentro de um magnífico parque paisagístico de 6.200 m2.
Combinando o autêntico caráter Gascon com conforto moderno e eficiência energética, esta propriedade notável apresenta uma rara oportunidade de adquirir uma casa de família de prestígio, residência de férias de luxo ou um negócio de turismo e hospitalidade estabelecido em uma das regiões mais desejáveis do sudoeste da França.

Situado no famoso Caminho de Santiago (GR65), acolhendo mais de 10.000 peregrinos a cada ano, e apenas a 2 km do circuito internacionalmente renomado Nogaro Racing Circuit, que atrai mais de 200.000 visitantes anualmente, a propriedade está idealmente posicionada para gerar uma renda turística substancial.
Quer a sua visão seja criar gtes de luxo, chambres d'hôtes elegantes, retiros de bem-estar ou ioga, alojamento de hóspedes, um restaurante boutique ou um local de eventos exclusivos, o potencial comercial é excepcional.

A propriedade é composta por uma residência principal elegante, uma casa de hóspedes independente totalmente equipada, um chalé independente com vista para a piscina, extensos edifícios e jardins lindamente mantidos que combinam praticidade com vida ao ar livre relaxada. Cuidadosamente renovado por toda parte, a propriedade se beneficia de vidros duplos, excelente isolamento, aquecimento central a gás, ar condicionado e painéis solares fotovoltaicos de 3 kW, proporcionando autoconsumo e renda de vendas de eletricidade.
O sistema de drenagem é totalmente compatível, permitindo que a propriedade seja apreciada imediatamente sem a necessidade de grandes investimentos.

Um elegante hall de entrada de 28 m2, centrado em torno de uma magnífica escadaria original, leva a uma espaçosa sala de estar de 48 m2, uma sala de jantar formal, uma segunda sala de jantar, juntamente com uma casa de banho e WC separado.
O primeiro andar oferece três generosos quartos duplos, cada um com sua própria casa de banho privativa, WC e ar condicionado, ao lado de um quarto e um amplo pouso central que aumenta a sensação de luz e espaço em toda a casa. Ocupando todo o segundo andar, o soberbo apartamento de 130 m2 oferece total independência com sua própria cozinha, sala de estar, quarto, banheiro e WC, tornando-o ideal como acomodação dos proprietários, um apartamento independente ou uma suíte premium.

Ao lado da residência principal encontra-se um alojamento de 150 m2 muito bem decorado, composto por uma cozinha semi-profissional, uma segunda cozinha, espaçosa sala de estar, três quartos, duas casas de banho e dois WC separados. Perfeitamente configurado para operar chambres d'hôtes, gtes de férias ou grupos de retiro acolhedores, esta área oferece excelente flexibilidade para uso privado e comercial.

Ao lado da piscina, um atraente chalé independente de aproximadamente 24 m2 oferece acomodação adicional com um quarto, chuveiro e WC, ideal para aluguel de férias ou acomodação em família e amigos.

No exterior, a propriedade é um refúgio de paz e privacidade. As árvores maduras proporcionam sombra em todo o terreno paisagístico, enquanto a convidativa piscina de 8 x 4 metros é cercada por terraços perfeitos para refeições ao ar livre e entretenimento. Os jardins produtivos incluem um terreno vegetal, estufas, um pomar florescente plantado com uma variedade de árvores de frutas e nozes e um poço privado. Completar a propriedade é uma garagem e oficina de 100 m2 juntamente com um hangar de 50 m2, oferecendo amplo espaço de trabalho.

Esta propriedade excepcional irá apelar igualmente para os compradores que procuram uma residência privada elegante e para os empresários que procuram estabelecer ou expandir um negócio de hospitalidade de sucesso. A combinação de salas de recepção generosas, nove quartos, várias cozinhas e acomodações independentes cria flexibilidade excepcional para férias de luxo, hospitalidade boutique, retiros de bem-estar, alojamento de peregrinos, eventos corporativos ou vida familiar multi-geracional confortável.

Apesar de seu ambiente rural tranquilo, a propriedade goza de excelente acesso a comodidades diárias e ligações de transporte. O centro de Nogaro, com seus supermercados, restaurantes, cafés, escolas, instalações médicas e mercado semanal popular, está a poucos minutos de distância. As cidades históricas de Eauze e Aire-sur-l'Adour estão ambos a uma curta distância de carro, enquanto o internacionalmente aclamado Marciac Jazz Festival pode ser alcançado em aproximadamente 35 minutos.
O Aeroporto Internacional de Pau fica a cerca de 1 hora e 15 minutos de distância, o Aeroporto Internacional de Toulouse-Blagnac cerca de 1 hora e 30 minutos e o Aeroporto Internacional de Bordéus dentro de 2 horas. O fácil acesso à auto-estrada A65 proporciona ligações convenientes em toda a Occitanie, Nouvelle-Aquitaine e na costa atlântica, tornando a propriedade facilmente acessível para residentes e visitantes internacionais.

Combinando caráter atemporal, acomodação generosa, eficiência energética moderna e excelente potencial comercial, esta propriedade notável oferece uma oportunidade única para desfrutar de um estilo de vida excepcional, beneficiando de um próspero mercado de turismo. Seja como uma casa de família de prestígio, uma empresa geradora de renda estabelecida ou uma combinação de ambos, esta é uma das melhores propriedades de estilo de vida atualmente disponíveis na Gers e na região de Occitanie.
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