Villa en Carcasona, Aude

*11.000 canalesona*
En una zona tranquila y residencial, una majestuosa entrada conduce a esta villa provenzal de construcción tradicional 5 habitaciones de aproximadamente 120 m2 espacio habitable con piscina, terrazas, patio y garaje en el sótano. Piso, parcela cerrada y ajardinada de 1030 m2!
? En un nivel: una entrada con vistas a un salón-comedor con chimenea y cocina abierta (aproximadamente 35 m2), una oficina (25), 2 dormitorios (11 y 12 m2), aseo separado. Acceso directo a una terraza cubierta, ideal para un momento de relajación agradable.
Lavandería, vestidor de 10 m2.
? Arriba: sala de altillo (15 m2);
? En el sótano: garaje de 18 m2 (un coche posible), calefacción eléctrica + clima + inserción.
Una gran piscina (42 m2) en duro.
Construcción en vacío sanitario, doble acristalamiento de la superficie de la casa, persianas eléctricas, todo-a-sewer.
La propiedad cuenta con dos estudios independientes de 15 m2 + garaje y 14 m2 de pequeña cocina. Baño, altillo dormitorio. Actualmente ocupado. Alquiler: 350 y 450 euros por mes cada uno

Precio: 532.000 €? Tarifas pagadas por el vendedor: 7%

DPE: 212, clase D. GEI: 4, clase A . Gasto energético medio anual estimado para un uso estándar basado en los precios de la energía de los años 2021, 2022, 2023: entre 2200 euros y 3550 euros.
Diagnóstico DPE, plomo, asbesto y electricidad realizado el 14/03/2025.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Stéphan geisel al 0602387388 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Stéphan geissel actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial a los bienes privados, con un capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré ? 44 pasillo de los cinco continentes, 44120 vectoru ; SIRET : 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas de visita Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Gestión inmobiliaria (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes ? Saint-Nazaire.
Cuenta de garantía no 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? no 28137 J por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp, no 28137. J

Mandato ref 461545 GEI. El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisques: www. Georisques. Gouv. FR