Villa i Carcassonne, Aude

*11 000 slaktkropp
I ett lugnt och bostadsområde, en majestätisk uppfart leder till denna provencal villa av traditionell konstruktion 5 rum på ca 120 m2 vardagsrum med pool, terrasser, uteplats och garage i källaren. Platt, innesluten och anlagd tomt på 1030 m2!
? På en nivå: en ingång med utsikt över ett vardagsrum / matsal med öppen spis och öppet kök (ca 35 m2), ett kontor (25), 2 sovrum (11 och 12 m2), separat toalett. Direkt tillgång till en täckt terrass, perfekt för en stund av vänlig avkoppling.
Tvättstuga, omklädningsrum på 10 m2.
? På övervåningen: mezzanine rum (15 m2);
? I källaren: garage på 18 m2 (en bil möjligt), elektrisk uppvärmning + klimat + insats.
En stor pool (42 m2) i hårt.
Byggande av sanitetsvakuum, dubbelglashusyta, elektriska fönsterluckor, allt-till-sewer.
Fastigheten har två oberoende studior på 15 m2 + garage och 14 m2 litet kök. Badrum, mezzanine sovrum. För närvarande upptagen. Hyra: 350 och 450 euro per månad varje

Pris: 532,000 €? Avgifter som betalas av säljaren: 7%

DPE: 212, klass D. GHG: 4, klass A . Beräknad genomsnittlig årlig energiförbrukning för en standardanvändning baserad på energipriserna för åren 2021, 2022, 2023: mellan 2200 euro och 3550 euro.
Diagnos DPE, bly, asbest och elektricitet realiseras den 14/03/2025.

För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Stéphan geissel på 0602387388 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta meddelande skrevs under redaktionellt ansvar av Stéphan geissel agera som en oberoende fastighetsrådgivare under lön portage till privata fastigheter, med en huvudstad på 44,920 euro, zac le ochre ferré ? 44 gången i de fem kontinenterna, 44120 vertou ; SIRET : 487 624 777 00040, RCS Nantes. visitkort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och fastighetsförvaltning (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes ? Saint-Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civil ansvarsförsäkring av galian-smabtp, nr 28137. J

Uppdrag ref 461545 GEI. Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.

Information om de risker som fastigheten är exponerad för finns på Georisques webbplats: www. Georisques. Gouv. FR