Villa en Tracy-sur-Loire, Nievre

Iad France - Thibaud Huet le ofrece: Casa familiar – 180 m2 – 5 dormitorios, gran terraza con aire acondicionado, parcela de 1.300 m2 & gran sótano (A77 / Tracy-sur-Loire - Maltaverne)Descubre esta hermosa casa familiar de 180 m2 hab., construida en 1987 en una magnífica parcela cerrada y arbolada de 1.300 m2, que ofrece generosos volúmenes, confort moderno y un raro potencial de desarrollo!
chimenea, abierta a una hermosa cocina contemporánea recientemente renovado. Extensión / Veranda de excepción (44 m2) : Real segundo salón bañado en luz, equipado con aire acondicionado reversible para un confort óptimo en cualquier temporada. • espacio de noche & amp; flexibilidad (4 a 5 dormitorios)4 amplias habitaciones para dar cabida a la familia.
Posibilidad de un 5o dormitorio (u oficina) situado en el nivel inferior, que requiere un ligero refresco para revelar todo su potencial. (Proporcionar también un refresco en el baño). calderas de doble acristalamiento en toda la casa, con persianas en la parte de extensión. Sótano excepcional de gran capacidad de estacionamiento de gran volumen para hasta 5 vehículos. Dos habitaciones auxiliares ideales para una zona de lavandería y un taller / sala de juegos / espacio de ocio.
Fuerte potencial: Ideal para un artesano, una profesión liberal, almacenamiento o la creación de un espacio independiente. exterior amueblado & dependencias patio adoquinado acogedor con puerta eléctrica que permite fácil aparcamiento. Jardín con árboles con un chalet de madera con encanto en la parte posterior. Techos y revestidos en muy buen estado.
Rendimiento óptimo de la energía clase B: Gracias a los recientes desarrollos regulatorios, el diagnóstico de rendimiento energético de la casa entra en la clase B, garantizando un excelente control del gasto energético y un muy buen aislamiento. Ubicación estratégica & acceso rápido situado en Tracy-sur-Loire (Location-dit Maltaverne)A menos de 5 minutos de Cosne-sur-Loire (escuelas, tiendas, estación de tren).Acceso directo A77: París menos de 1h30!
Ubicación perfecta para la movilidad mientras se aprovecha de la calma de los viñedos de Sancerre y Pouilly cerca. Una casa coup de coeur que combina espacios, potencial y practicidad! gastos de oficina a cargo del vendedor. La presentación de un documento de identidad válido se solicitará en la visita, de conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad, incluida la obligación legal de desbrozar, está disponible en el sitio Géorisques : .Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de M Thibaud Huet agente inmobiliario independiente (sin tener fondos), agente comercial de SAS I@D France registrado en la RSAC de cogollos con el número 820835304, titular de la tarjeta de desbroce inmobiliario en nombre de la empresa I@D France SAS.