Villa en Narbona, Aude

Situado en una aldea a menos de 10 minutos de Coursan, a 20 minutos de los centros de Narbonne y Beziers, y a 25 minutos de las playas.

Situada en una parcela de 2109 m2, esta antigua finca vitícola histórica consta de casi 1500 m2 de edificios y ofrece numerosas posibilidades de desarrollo. La propiedad consta actualmente de tres viviendas que necesitan renovación: una casa solariega con el potencial de aproximadamente 110 m2 de espacio habitable, una segunda casa contigua al edificio de la finca, con 180 m2 de espacio habitable, y un piso con aproximadamente 60 m2 de espacio habitable.
Los edificios restantes, que comprenden antiguas cabañas de trabajadores, establos, dependencias y talleres, están clasificados actualmente como tierras agrícolas. Estos vastos espacios ofrecen un enorme potencial para cualquier persona que necesite grandes áreas de almacenamiento, así como para un artista o artesano que desee establecer talleres de cerámica, pintura, escultura, teatro o cualquier otra actividad que requiera locales espaciosos.

Las posibilidades son numerosas y dan rienda suelta a la imaginación, ya sea para un proyecto profesional, artístico o familiar, o simplemente para disfrutar de un espacio excepcional.

La finca también se beneficia de un entorno hermoso y frondoso, adornado con majestuosos plátanos, que prestan al lugar un ambiente particularmente agradable.

Una magnífica propiedad histórica, un raro hallazgo en el mercado, que atraerá a los amantes de los lugares auténticos que buscan espacio y un proyecto con gran potencial.

Maison de Maitre
Terreno = 55 m2 de superficie habitable en necesidad de renovación completa.

1a = 9 m2 recibidor + 5. 5 m2 cocina americana + 5. 5 m2 baño (lavabo, WC, bañera) + 2 dormitorios de 12, 5 m2 y 22 m2.

Antigua casa del cuidador
Terreno = Entrada que conduce a una sala de estar/cocina de 75 m2 + 7. 4 m2 hall + 7. 6 m2 lavadero + WC.

1a = Aterrizaje de 6, 5 m2 + 3 dormitorios de 16, 5 m2, 22 m2 y 21 m2 + cuarto de baño de 12, 5 m2 (ducha, lavabo, aseo separado).

60 m2 piso en el segundo piso (bajo un porche de 68 m2) = 45 m2 sala de estar con cocina americana + 9. 6 m2 dormitorio + 4 m2 cuarto de baño (ducha, 2 lavabos) + WC.

Anexo 1
Terreno = 55 m2 antiguo taller/estable.

1a = 55 m2 de habitación.

Anexo 2 (alojamiento de antiguos trabajadores = tierras agrícolas)
Terreno = 100 m2 habitación con lavabo y aseo (ex establo) + garaje de 25 m2 + 135 m2 habitación con lavabo y aseo + hall de entrada de aproximadamente 20 m2.

1 = oficina de 25 m2 + habitación de 40 m2 con lavabo y WC + habitación de aproximadamente 55 m2 + loft de aproximadamente 150 m2.

Exterior = Bonito patio/jardín plantado con hermosos plátanos (aproximadamente 950 m2) + pequeño jardín separado contiguo a la casa principal de aproximadamente 170 m2.

Varios = Calefacción por suelo radiante en la planta baja (plan para sustituir la caldera (aproximadamente 7000 euros) + impuesto anual sobre la propiedad de aproximadamente 3500 euros + cantidad estimada del consumo anual de energía para uso estándar: entre 3304 euros y 4470 euros al año. Precios medios de la energía indexados en 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones) + tanque séptico a instalar (aprox.
25000 Euros, encuesta y cotizaciones en curso) + electricidad de red + agua de la Bas-Rhone + techos en buenas condiciones + permitir un presupuesto de renovación de 150 000 Euros mínimo.

Precio = 355.000 Euros (Una propiedad única en una zona tranquila)

Los precios incluyen los honorarios de los agentes (pagados por los vendedores). Los honorarios del notario tienen que ser pagados en la parte superior de la tarifa oficial real. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geo-riesgos: georisques. Gouv.

Id de propiedad : 90767
Tamaño de la propiedad: 420 m2
Tamaño del lote de la propiedad: 2,109 m2
Dormitorios: 6
Baños: 3
Referencia: CN355000E

Otras características
Patio
Habitable inmediatamente
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Estacionamiento privado/Garaje
Renovación necesaria
Potencial de alquiler
Con tierra/jardín