Villa in Narbonne, Aude

Gelegen in een gehucht op minder dan 10 minuten van Coursan, 20 minuten van het centrum van Narbonne en Beziers, en 25 minuten van de stranden.

Op een perceel van 2109 m2 bevindt zich dit historische voormalige wijnbouwterrein van bijna 1500 m2 aan gebouwen en biedt tal van ontwikkelingsmogelijkheden. Het pand bestaat momenteel uit drie woningen die gerenoveerd moeten worden: een landhuis met de mogelijkheid tot ongeveer 110 m2 leefruimte, een tweede huis naast het boerderijgebouw, met 180 m2 leefruimte, en een appartement met ongeveer 60 m2 leefruimte.
De overige gebouwen - bestaande uit voormalige arbeidershuisjes, stallen, bijgebouwen en werkplaatsen - worden momenteel geclassificeerd als landbouwgrond. Deze enorme ruimtes bieden een enorm potentieel voor iedereen die grote opslagruimtes nodig heeft, evenals voor een kunstenaar of ambachtsman die workshops wil opzetten voor aardewerk, schilderkunst, beeldhouwkunst, theater of andere activiteiten waarvoor ruimte nodig is.

De mogelijkheden zijn talrijk en geven de verbeelding de vrije loop, of het nu gaat om een professioneel, artistiek of familieproject, of gewoon om te genieten van een uitzonderlijke ruimte.

Het landgoed profiteert ook van een prachtige, groene omgeving, versierd met majestueuze platanen, die de plaats een bijzonder aangename sfeer geven.

Een prachtig historisch pand, een zeldzame vondst op de markt, die liefhebbers van authentieke locaties op zoek naar ruimte en een project met een groot potentieel zal aanspreken.

Maison de Maitre
Begane grond = 55 m2 woonoppervlakte die volledig gerenoveerd moet worden.

1e = 9 m2 hal + 5. 5 m2 keuken + 5. 5 m2 badkamer (wastafel, WC, bad) + 2 slaapkamers van 12, 5 m2 en 22 m2.

Huis van voormalig conciërge
Grond = Toegang naar een woonkamer/keuken van 75 m2 + 7. 4 m2 hal + 7. 6 m2 bijkeuken + WC.

1e = Landing van 6. 5 m2 + 3 slaapkamers van 16. 5 m2, 22 m2 en 21 m2 + doucheruimte van 12. 5 m2 (douche, wastafel, apart toilet).

60 m2 appartement op de 2e verdieping (onder een veranda van 68 m2) = 45 m2 woonoppervlakte met kitchenette + 9, 6 m2 slaapkamer + 4 m2 doucheruimte (douche, 2 wastafels) + toilet.

Bijlage 1
Grond = 55 m2 voormalige werkplaats/stabiel.

1e = 55 m2 ruimte.

Bijlage 2 (voormalige werknemerswoning = landbouwgrond)
Begane grond = 100 m2 kamer met wastafel en toilet (voormalige stal) + 25 m2 garage + 135 m2 kamer met wastafel en toilet + inkomhal van ongeveer 20 m2.

1e = 25 m2 kantoor + 40 m2 kamer met wastafel en toilet + kamer van ongeveer 55 m2 + loft van ongeveer 150 m2.

Buiten = Mooie binnenplaats/tuin beplant met prachtige platanen (ongeveer 950 m2) + kleine aparte tuin naast het hoofdgebouw van ongeveer 170 m2.

Diversen = Vloerverwarming op de begane grond (plan ter vervanging van de ketel (ca. 7000 Euro) + jaarlijkse onroerend goedbelasting van ca. 3500 Euro + geraamde jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 3304 Euro en 4470 Euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + septic tank te installeren (ca.
25000 Euro, enquête en offertes aan de gang) + elektriciteitsnet + water uit de Bas-Rhone + daken in goede staat + zorgen voor een renovatiebudget van 150.000 Euro minimum.

Prijs = 355.000 Euro (Een uniek pand op een rustige locatie)

De prijzen zijn inclusief agenten kosten (betaald door de verkopers). De notaris kosten moeten worden betaald bovenop de werkelijke officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Geo-risks website: georisques. Gouv. Fr

Id eigendom: 90767
Eigenschap Grootte: 420 m2
Property Lot Grootte: 2.109 m2
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3
Referentie: CN355000E

Andere functies
Binnenplaats
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste eigenschappen
Buitenruimte
Privé parkeerplaats/garage
Renovatie vereist
Verhuurpotentieel
Met Land/Tuin