Terreno en Leiria, Distrito de Leiria

ANG1659
Descripción de la propiedad:
Parcela de tierra con 3.243 m2, orientada al sur, con buena exposición al sol y una amplia fachada a una carretera pavimentada con infraestructura, situada en una tranquila zona residencial en Reixida, adecuado para la construcción, ideal para casas.
Se encuentra a 8 km de Leiria, a 7 km de Batalha y a 17 km de Fátima, combinando la tranquilidad de la zona con la proximidad a importantes centros y servicios urbanos.

En el marco del Plan Maestro Municipal, toda la parcela está clasificada como “Áreas Urbanas de Baja Densidad”:
Artículo 104 – Identificación y caracterización
Las zonas urbanas de baja densidad son zonas edificadas con usos predominantemente mixtos dentro del municipio, a las que el Plan asigna funciones principalmente urbanas, sujetas a un régimen de uso de la tierra destinado a garantizar su desarrollo ordenado desde una perspectiva de sostenibilidad y su provisión de infraestructura mediante soluciones apropiadas.
Artículo 105 – Usos
En las zonas urbanas de baja densidad, los usos son mixtos y debe promoverse la multifuncionalidad de la siguiente manera:
A) Usos dominantes:
I) Vivienda;
i) Comercio;
IIi) Servicios;
B) Usos compatibles:
I) Establecimientos industriales no cubiertos por al menos uno de los siguientes regímenes o circunstancias legales:
i) Régimen jurídico de evaluación del impacto ambiental;
ii) Régimen jurídico para la prevención y el control integrados de la contaminación, al que se hace referencia en el capítulo II del régimen de emisiones industriales;
iii) Régimen jurídico para la prevención de accidentes graves con sustancias peligrosas;
iv) Operaciones de gestión de desechos que requieren una inspección previa antes del comienzo de la operación, con arreglo al régimen de prevención, producción y gestión de desechos;
i) Desarrollo turístico;
IIi) Servicios de uso colectivo;
Iv) Edificios de apoyo a las actividades agrícolas y forestales;
V) Almacenes;
Vi) Otros usos siempre que sean compatibles con los usos dominantes;
Vii) Establecimientos industriales aislados o establecimientos industriales que se instalarán en edificios con otros usos, tal como se contempla en las partes 2 A y B del anexo I de la legislación por la que se aprueba el Sistema Industrial Responsable.

Artículo 106 – Régimen de construcción
1 — En las zonas urbanas de baja densidad, el régimen de construcción es el siguiente:
A) El número máximo de pisos permitidos por encima del nivel del suelo es de 2, con 3 pisos posiblemente permitidos dependiendo del carácter predominante de la zona circundante;
B) El índice máximo de sellado del suelo es del 70%;
C) El índice máximo de utilización del suelo es el siguiente:
I) 0. 5 aplicable a la zona utilizable del edificio;
Ii) 0. 5 aplicable a la zona complementaria del edificio;
D) El índice máximo de cobertura del sitio es del 50%.
2 — Las instalaciones de uso colectivo deberán cumplir lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 103.
3 — Los almacenes y establecimientos industriales deberán cumplir las normas siguientes:
A) El retroceso mínimo lateral y trasero es de 8 metros;
B) El índice máximo de sellado del suelo es del 80%;
C) El índice máximo de utilización del suelo es el siguiente:
I) 0. 5 aplicable a la zona utilizable del edificio;
Ii) 0. 5 aplicable a la zona complementaria del edificio;
D) La altura máxima de la fachada es de 7 metros, con exclusión de las situaciones debidamente justificadas por requisitos técnicos, de producción o de instalación tecnológica, hasta un máximo de 10 metros;
E) Con el fin de minimizar el impacto visual de las instalaciones o actividades en cuestión en las zonas circundantes, el Concejo Municipal podrá imponer condiciones a los tipos de materiales utilizados en los componentes que afecten a la apariencia exterior, a la conformación del suelo, a la configuración de la solución de planificación urbana y a la disposición del edificio y a la configuración volumétrica, sin perjuicio de la circulación de vehículos de emergencia;
F) La franja a que se refiere la letra a) podrá utilizarse, entre otros fines, para el estacionamiento y para la instalación de infraestructuras técnicas tales como sistemas de vigilancia, estaciones de transformadores y porteros;
G) Las operaciones se llevarán a cabo durante el día, a menos que las condiciones de aislamiento y los niveles de ruido o vibración permitan el funcionamiento nocturno;
H) Los establecimientos industriales no podrán estar situados en edificios utilizados para la vivienda.
4 — Las disposiciones del párrafo anterior no se aplicarán a los establecimientos industriales aislados ni a los que vayan a instalarse en edificios con otros usos, tal como se contempla en las partes 2 A y B del anexo I de la legislación por la que se aprueba el sistema industrial responsable, que deberán cumplir lo dispuesto en el apartado 1 del presente artículo.
5 — Los invernaderos deberán cumplir las normas siguientes:
A) Los contratiempos laterales se definen desde cualquier elevación del edificio por un plano de 45°, con un mínimo de 5 metros;
B) Su instalación está prohibida a menos de 5 metros de las orillas de los cursos de agua.

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