Grond in Leiria, Leiria (district)

ANG1659
Beschrijving van de eigendom:
Standplaats met 3.243 m2, op het zuiden, met goede zon blootstelling en een brede frontage op een verharde weg met infrastructuur, gelegen in een rustige woonwijk in Reixida, geschikt voor de bouw, ideaal voor huizen.
Het is gelegen op 8 km van Leiria, 7 km van Batalha en 17 km van Fátima, het combineren van de rust van het gebied met de nabijheid van belangrijke stedelijke centra en diensten.

In termen van het kader van het Municipal Master Plan is het gehele perceel geclassificeerd als "Low-Density Urban Areas":
Artikel 104 Identificatie en karakterisering
Stedelijke gebieden met een lage dichtheid zijn bebouwde gebieden met overwegend gemengd gebruik binnen de gemeente, waaraan het plan hoofdzakelijk stedelijke functies toekent, onder voorbehoud van een regeling voor grondgebruik die is bedoeld om hun ordelijke ontwikkeling vanuit een duurzaamheidsperspectief en hun infrastructuurvoorziening te waarborgen door middel van passende oplossingen.
Artikel 105 Toepassingen
In stedelijke gebieden met een lage dichtheid zijn de toepassingen gemengd en moet de multifunctionaliteit als volgt worden bevorderd:
A) Dominant gebruikt:
I) huisvesting;
i) handel;
ii) diensten;
B) Compatibele toepassingen:
I) Industriële inrichtingen die niet onder ten minste één van de volgende wettelijke regelingen of omstandigheden vallen:
i) de wettelijke regeling inzake milieueffectrapportage;
ii) wettelijke regeling voor geïntegreerde preventie en bestrijding van verontreiniging, als bedoeld in hoofdstuk II van de regeling inzake industriële emissies;
- de wettelijke regeling ter voorkoming van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken;
iv) afvalbeheersactiviteiten waarvoor voorafgaande inspectie vóór het begin van de exploitatie vereist is in het kader van de regeling voor afvalpreventie, -productie en -beheer;
Ii) Toeristische ontwikkelingen;
ii) faciliteiten voor collectief gebruik;
Iv) gebouwen ter ondersteuning van land- en bosbouwactiviteiten;
V) pakhuizen;
Vi) andere vormen van gebruik, mits zij verenigbaar zijn met het dominante gebruik;
Vii) Geïsoleerde industriële inrichtingen of industriële inrichtingen die moeten worden geïnstalleerd in gebouwen met andere toepassingen, zoals bedoeld in bijlage I, deel 2 A en deel B, bij de wetgeving tot goedkeuring van het verantwoordelijke industriesysteem.

Artikel 106 Gebouw met toepassing van artikel 106 van het EG-Verdrag
1 In stedelijke gebieden met een lage dichtheid is de bouwregeling als volgt:
A) Het maximaal toegestane aantal verdiepingen boven de begane grond bedraagt 2, waarbij mogelijk 3 verdiepingen zijn toegestaan, afhankelijk van het overheersende karakter van het omringende gebied;
B) De maximale bodemafdichtingsindex is 70%;
C) De maximale grondgebruiksindex is:
I) 0. 5 van toepassing op de bruikbare oppervlakte van het gebouw;
Ii) 0. 5 van toepassing op de aanvullende oppervlakte van het gebouw;
D) De maximale oppervlaktedekkingsindex is 50%.
De faciliteiten voor collectief gebruik moeten voldoen aan artikel 103, lid 1.
3 Pakhuizen en industriële inrichtingen moeten voldoen aan de volgende voorschriften:
A) De minimale tegenslag aan de zijkant en aan de achterzijde bedraagt 8 meter;
B) De maximale bodemafdichtingsindex is 80%;
C) De maximale grondgebruiksindex is:
I) 0. 5 van toepassing op de bruikbare oppervlakte van het gebouw;
Ii) 0. 5 van toepassing op de aanvullende oppervlakte van het gebouw;
D) De maximale gevelhoogte bedraagt 7 meter, met uitzondering van situaties die naar behoren gerechtvaardigd zijn door technische, productie- of technologische installatievoorschriften, tot een maximum van 10 meter;
E) Om de visuele impact van de betrokken faciliteiten of activiteiten op de omliggende gebieden tot een minimum te beperken, kan de gemeenteraad voorwaarden opleggen aan de soorten materialen die worden gebruikt in onderdelen die het uiterlijk beïnvloeden, aan de landvorming, aan de configuratie van de stedelijke planningsoplossing en aan de bouwlay-out en volumeconfiguratie, onverminderd de circulatie van noodvoertuigen;
F) De in punt a) bedoelde strook mag onder meer worden gebruikt voor het parkeren en voor de installatie van technische infrastructuur, zoals bewakingssystemen, transformatorstations en poorten;
G) De vluchtuitvoeringen vinden overdag plaats, tenzij isolatieomstandigheden en geluids- of trillingsniveaus nachtdienst mogelijk maken;
H) Industriële inrichtingen mogen niet worden gevestigd in gebouwen die voor huisvesting worden gebruikt.
De bepalingen van de vorige alinea zijn niet van toepassing op geïsoleerde industriële inrichtingen of inrichtingen die moeten worden geïnstalleerd in gebouwen met andere toepassingen, zoals bedoeld in bijlage I, deel 2 A en deel B, van de wetgeving tot goedkeuring van het verantwoordelijke industriesysteem, die moet voldoen aan lid 1 van dit artikel.
5 Broeikassen moeten voldoen aan de volgende regels:
A) zijwaartse tegenslagen worden gedefinieerd vanaf elke hoogte van het gebouw met een vlak van 45°, met een minimum van 5 meter;
B) Hun installatie is verboden binnen 5 meter van de oevers van de waterlopen.

-> Voor een snellere reactie op uw contract vragen wij u de ID of interne referentie van de woning die u bekijkt aan te geven (bijv. ANG...).

Angariax is de 1e vastgoedmakelaar in de regio gecertificeerd met het Deco protest Select Approval Service zegel.
Waarom kopen met Angariax?
Vertel ons wat u zoekt en wij zullen u helpen.
+ makelaars gespecialiseerd in het controleren van kopers;
+ toewijding in het vinden van de ideale woning voor u;
+ FOCUS op de klant;
+ begeleiding voor uw behoeften;
+ bewezen ervaring;
+ kwaliteitsinformatie tot uw beschikking;
+ follow-up in alle stadia van het proces;
+ steun in bureaucratieën.

Waarom verkopen met Angariax?
Neem gewoon contact met ons op en wij zullen u helpen.
+ bewezen resultaten;
+ efficiëntie bij de verkoop van onroerend goed;
+ grondige kennis van de vastgoedmarkt;
+ oriëntatie voor uw behoeften;
+ aandelen met een geldige licentiehouder;
+ FOCUS over het verlenen van de beste service;
+ brede en multidisciplinaire ervaring;
+ kwaliteitsinformatie tot uw beschikking;
+ follow-up in alle stadia van het proces;
+ steun in bureaucratieën.
+ vrije tijd voor u en uw gezin.

Contacteer ons, wij hebben de juiste service voor u!
Het verkopen of kopen van een huis hoeft geen moeilijke taak te zijn, vind de juiste mensen in ons en laat het bedrijf gebeuren.
Het team bestaat uit specialisten in de promotie en verkoop van onroerend goed en specialisten in de begeleiding van kopers, allen opgeleid en gericht op klantenservice en om de beste resultaten te behalen.