Terrain - Leiria, District de Leiria

ANG1659
Description de la Propriété:
Terrain de 3 243 m², orienté plein sud, bénéficiant d’une bonne exposition solaire et d’une large façade sur une route goudronnée et équipée en infrastructures, situé dans un quartier résidentiel calme à Reixida, destiné à la construction, idéalement de maisons.
Il se trouve à 8 km de Leiria, 7 km de Batalha et 17 km de Fátima, permettant de concilier la tranquillité de la zone avec la proximité de centres urbains importants et de services.

En termes de classement au Plan Directeur Municipal, la totalité du terrain est classée en « Espaces Urbains de Faible Densité »:
Article 104 – Identification et caractérisation
Les espaces urbains de faible densité sont des zones bâties à usages mixtes prédominants sur le territoire communal, auxquelles le Plan attribue principalement des fonctions urbaines, soumises à un régime d’utilisation du sol garantissant leur aménagement dans une perspective de durabilité et leur équipement en infrastructures au moyen de solutions appropriées.
Article 105 – Usages
Dans les espaces urbains de faible densité, les usages sont mixtes et la multifonctionnalité doit être encouragée, comme suit :
A) Usages dominants :
I) Habitation ;
Ii) Commerce ;
Iii) Services ;
B) Usages compatibles :
I) Établissements industriels ne relevant d’au moins aucun des régimes juridiques ou situations suivants :
(i) Régime juridique de l’évaluation des incidences sur l’environnement ;
(ii) Régime juridique de prévention et de contrôle intégrés de la pollution, visé au chapitre II du régime des émissions industrielles ;
(iii) Régime juridique de prévention des accidents majeurs impliquant des substances dangereuses ;
(iv) Réalisation d’opérations de gestion des déchets nécessitant une inspection préalable au début de l’exploitation, au regard du régime de prévention, de production et de gestion des déchets ;
Ii) Établissements touristiques ;
Iii) Équipements d’utilisation collective ;
Iv) Bâtiments destinés au soutien des activités agricoles et forestières ;
V) Entrepôts ;
Vi) Autres usages, à condition qu’ils soient compatibles avec les usages dominants ;
Vii) Établissements industriels isolés ou à installer dans des bâtiments ayant d’autres usages, visés à la partie 2 A et B de l’annexe I du texte législatif approuvant le Système de l’Industrie Responsable.
Article 106 – Régime de constructibilité
1 — Dans les espaces urbains de faible densité, le régime de constructibilité est le suivant :
A) Le nombre maximal d’étages autorisés au-dessus du niveau du sol est de 2, avec possibilité d’autoriser 3 étages selon le caractère dominant de l’environnement bâti ;
B) L’indice maximal d’imperméabilisation du sol est de 70 % ;
C) L’indice maximal d’utilisation du sol est de :
I) 0,5 applicable à la surface d’utilisation du bâtiment ;
Ii) 0,5 applicable à la surface complémentaire du bâtiment ;
D) L’indice maximal d’occupation du sol est de 50 %.
2 — Les équipements d’utilisation collective doivent respecter les dispositions du paragraphe 1 de l’article 103.
3 — Les entrepôts et les établissements industriels doivent respecter les règles suivantes :
A) Le recul latéral et arrière minimal est de 8 mètres ;
B) L’indice maximal d’imperméabilisation est de 80 % ;
C) L’indice maximal d’utilisation du sol est de :
I) 0,5 applicable à la surface d’utilisation du bâtiment ;
Ii) 0,5 applicable à la surface complémentaire du bâtiment ;
D) La hauteur maximale de façade est de 7 mètres, à l’exception des situations dûment justifiées par des besoins liés à des installations techniques, productives ou technologiques, jusqu’à un maximum de 10 mètres ;
E) Afin de minimiser l’impact visuel des installations ou activités concernées sur les zones environnantes, la mairie peut imposer des conditions relatives aux types de matériaux à utiliser dans les éléments influençant l’aspect extérieur, au modelage du terrain, à la configuration de la solution urbanistique ainsi qu’à l’implantation et à la configuration volumétrique, sans préjudice de la circulation des véhicules d’urgence ;
F) La bande visée à l’alinéa a) peut être utilisée, entre autres, pour le stationnement et l’installation d’infrastructures techniques telles que dispositifs de surveillance, postes de transformation et porteries ;
G) L’activité doit être exercée en période diurne, sauf si les conditions d’isolation et les niveaux de bruit ou de vibration permettent une activité nocturne ;
H) Les établissements industriels ne peuvent pas être situés dans des bâtiments à usage d’habitation.
4 — Sont exceptés des dispositions du paragraphe précédent les établissements industriels isolés ou à installer dans des bâtiments ayant d’autres usages, visés à la partie 2 A et B de l’annexe I du texte législatif approuvant le Système de l’Industrie Responsable, lesquels doivent respecter le paragraphe 1 du présent article.
5 — Les serres doivent respecter les règles suivantes:
A) Les reculs latéraux sont définis à partir de toute façade du bâtiment par un plan à 45°, avec un minimum de 5 mètres;
B) Leur implantation est interdite à moins de 5 mètres des berges des cours d’eau.

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