Casa de pueblo en Tábua, Distrito de Coímbra

Propiedad tradicional con dos edificios de granito, patio amurallado, huerto y horno de leña – póvoa de midões, tábua

Una propiedad con un enorme potencial de renovación, ideal para aquellos que buscan un auténtico proyecto de piedra en granito, con privacidad, características tradicionales y la posibilidad de crear una residencia principal, alojamiento independiente, estudio o espacio de trabajo.

Importante: las propiedades requieren una renovación completa. Actualmente no están listas para habitar y los interiores son un verdadero lienzo en blanco, lo que le permite adaptar los espacios al gusto y las necesidades del futuro propietario.

La propiedad

Terreno: 539. 82 m2
Superficie construida: aproximadamente 312 m2
Dos edificios de granito contiguos, registrados como propiedad mixta, rodeados por un amplio patio y jardín completamente amurallado, garantizando una alta privacidad y sin vistas a la propiedad.

Huerto amurallado con naranjos, limoneros y olivos maduros, además de una impresionante yuca.

Horno tradicional de leña integrado en un amplio anexo de piedra, con dos viejos tanques de agua, ideal para crear una cocina de verano, zona de barbacoa, espacio de reunión o estudio.

En el patio también hay una antigua escalera de piedra, actualmente rodeada de vegetación, con potencial para transformarse en una terraza elevada, solarium o jardín central.

Casa principal

La casa cuenta con un techo de baldosas de cerámica tradicional, relativamente reciente pero sin aislamiento, y una planta superior con acceso a una amplia terraza cubierta con vistas al huerto.

En la planta baja hay una bodega de granito tradicional, fresca y con vigas de madera originales, que se pueden integrar en la residencia mediante la creación de una escalera interior, lo que permite una amplia cocina y comedor.

Casa independiente / estudio

Un espacio particularmente interesante, con paredes de granito macizo de aproximadamente 60 cm de espesor, dinteles de piedra y puertas interiores tradicionales en azul.

Destacan las "namoradeiras" en granito, los bancos tradicionales incorporados junto a las ventanas, y la excelente luz natural en la planta superior.

Cuenta con acceso independiente a la calle y una escalera de piedra exterior, lo que permite utilizarla de forma autónoma como casa de huéspedes, estudio, oficina o alojamiento.

El techo necesita ser completamente reemplazado, creando una excelente oportunidad para elevar la estructura al nivel de los edificios vecinos (aprox. 1, 5 a 2 m), instalar tragaluces tipo Velux y crear techos altos, altillos y dormitorios loft.

La planta baja también se puede conectar a la casa principal, lo que permite una amplia cocina / sala familiar con ventanas y el desarrollo de una distribución de hasta 3 habitaciones en la planta superior.

Zona

Vale de Gaios – a pocos minutos, con desfiladeros, senderos fluviales, pasarelas y puentes colgantes.

Playas fluviales y zonas de baño salvajes en los valles de los ríos Mondego y Alva.

Serra da Estrela – aproximadamente a 45 minutos, con nieve y deportes de invierno y senderos de montaña en verano.

En el hotel hay cafeterías, una pequeña tienda y servicios esenciales a poca distancia a pie.
Tábua y Oliveira do Hospital - aproximadamente 10-15 minutos de distancia, con supermercados, centros de salud, bancos y mercados semanales.

Situación jurídica

validada por Bupi – georeferencia de límites completada y validada a través del Proceso no 1832037.
Certificación oficial de la construcción antes de 1951.
Propiedad mixta registrada – artículo urbano no 22 y artículo rural no 1479.
Certificado energético Clase F, no SCE309972838, válido hasta junio de 2033.
Conexiones de agua y electricidad desde la red pública accesible directamente desde la calle.

Acceso por calle adoquinada tradicional, adecuado para vehículos compactos y remolques.

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