Dorpshuis in Tabua, Coimbra (district)

Traditioneel eigendom met twee granieten gebouwen, ommuurde binnenplaats, boomgaard en houtoven Póvoa de midões, tábua

Een woning met een enorm renovatiepotentieel, ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een authentiek stenen project in graniet, met privacy, traditionele kenmerken en de mogelijkheid om een hoofdwoning, onafhankelijke accommodatie, studio of werkplek te creëren.

Belangrijk: de woningen moeten volledig gerenoveerd worden. Momenteel zijn ze nog niet klaar om te bewonen en het interieur is een echt leeg canvas, zodat u de ruimtes kunt aanpassen aan de smaak en behoeften van de toekomstige eigenaar.

De eigenschap

Grond: 539. 82 m2
Gebouwde voetafdruk oppervlakte: ongeveer 312 m2
Twee aangrenzende granieten gebouwen, geregistreerd als een gemengd pand, omgeven door een ruime binnenplaats en tuin volledig ommuurd, garanderen hoge privacy en geen uitzicht op de woning.

Ommuurde boomgaard met sinaasappelbomen, citroenbomen en volwassen olijfbomen, plus een indrukwekkende yucca.

Traditionele houtgestookte oven geïntegreerd in een ruim stenen bijgebouw, met twee oude watertanks, ideaal voor het creëren van een zomerkeuken, barbecueruimte, verzamelruimte of studio.

Op de binnenplaats is er ook een oude stenen trap, momenteel omgeven door vegetatie, met potentieel om te transformeren tot een verhoogde veranda, solarium of centrale tuin functie.

Hoofdhuis

Het huis beschikt over een traditioneel keramische tegeldak, relatief recent maar zonder isolatie, en een bovenverdieping met toegang tot een ruime overdekte veranda met uitzicht op de boomgaard.

Op de onderste verdieping is er een traditionele granieten kelder, koel en met originele houten balken, die kunnen worden geïntegreerd in de residentie door het creëren van een binnentrap, waardoor een ruime keuken en eethoek.

Onafhankelijk huis / studio

Een bijzonder interessante ruimte, met stevige granieten muren ongeveer 60 cm dik, stenen linzen en traditionele interieurdeuren in het blauw.

Opvallend zijn de "namoradeiras" in graniet, traditionele inbouwbanken bij de ramen, en het uitstekende natuurlijke licht op de bovenverdieping.

Het heeft onafhankelijke toegang tot de straat en een externe stenen trap, waardoor het autonoom kan worden gebruikt als een pension, studio, kantoor of accommodatie.

Het dak moet volledig worden vervangen, waardoor een uitstekende gelegenheid om de structuur te verhogen tot het niveau van aangrenzende gebouwen (ca. 1, 5 tot 2 m), installeer Velux-type dakramen en het creëren van hoge plafonds, mezzanines en loft slaapkamers.

De benedenverdieping kan ook worden aangesloten op het hoofdgebouw, waardoor een ruime keuken/familiekamer met ramen en het ontwikkelen van een indeling van maximaal 3 kamers op de bovenste verdieping.

Locatie

Vale de Gaios op slechts enkele minuten afstand, met kloven, rivierpaden, loopbruggen en hangbruggen.

Rivierstranden en wilde badzones in de valleien van de Mondego en Alva rivieren.

Serra da Estrela op ongeveer 45 minuten afstand, met sneeuw en wintersport en bergpaden in de zomer.

Op het terrein zijn er cafés, een kleine winkel en essentiële diensten op korte loopafstand.
Tábua en Oliveira do Hospital liggen op ongeveer 10á15 minuten afstand, met supermarkten, gezondheidscentra, banken en wekelijkse markten.

Rechtssituatie

Bupi gevalideerde georeferentie van door proces nr. 1832037 voltooide en gevalideerde grenzen.
Officiële bouwcertificering vóór 1951.
Gemengde onroerend goed geregistreerd in de stad artikel nr. 22 en landelijke artikel nr. 1479.
Energiecertificaat klasse F, geen SCE309972838, geldig tot juni 2033.
Water- en elektriciteitsaansluitingen vanaf het openbare netwerk direct vanaf de straat bereikbaar.

Toegang via traditionele geplaveide straat, geschikt voor compacte voertuigen en aanhangwagens.

Plan je bezoek!
#ref: 989099