Stadthaus in Tabua, Distrikt Coimbra

Traditionelles Anwesen mit zwei Granitgebäuden, ummauerten Innenhof, Obstgarten und Holzofen – póvoa de midões, tábua

Eine Immobilie mit enormem Renovierungspotential, ideal für diejenigen, die ein authentisches Steinprojekt aus Granit suchen, mit Privatsphäre, traditionellen Eigenschaften und der Möglichkeit, eine Hauptwohnung, eine unabhängige Unterkunft, ein Studio oder einen Arbeitsplatz zu schaffen.

Wichtig: Die Eigenschaften erfordern eine komplette Renovierung. Derzeit sind sie nicht bereit zu bewohnen und die Innenräume sind eine echte leere Leinwand, so dass Sie die Räume an den Geschmack und die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.

Das Anwesen

Grundstück: 539. 82 m2
Bebaute Fläche: ca. 312 m2
Zwei angrenzende Granitgebäude, registriert als gemischtes Grundstück, umgeben von einem geräumigen Innenhof und Garten komplett ummauert, garantieren hohe Privatsphäre und keinen Blick auf das Anwesen.

Ummauerter Obstgarten mit Orangenbäumen, Zitronenbäumen und reifen Olivenbäumen sowie einer beeindruckenden Yucca.

Traditionelle Holzofen in einem geräumigen Stein Anbau integriert, mit zwei alten Wassertanks, ideal für die Schaffung einer Sommerküche, Grillplatz, Versammlungsraum oder Studio.

Im Hof gibt es auch eine alte Steintreppe, die derzeit von Vegetation umgeben ist, mit dem Potenzial, sich in eine erhöhte Veranda, Solarium oder zentralen Garten zu verwandeln.

Haupthaus

Das Haus verfügt über ein traditionelles Keramikfliesendach, relativ neu aber ohne Isolierung, und eine obere Etage mit Zugang zu einer geräumigen überdachten Veranda mit Blick auf den Obstgarten.

Auf der unteren Etage befindet sich ein traditioneller Granitkeller, kühl und mit originalen Holzbalken, die in die Residenz integriert werden können, indem eine Innentreppe geschaffen wird, die eine geräumige Küche und Essbereich ermöglicht.

Unabhängiges Haus / Studio

Ein besonders interessanter Raum, mit soliden Granitwänden ca. 60 cm dick, Steinspalten und traditionellen Innentüren in Blau.

Bemerkenswert sind die "Namoradeiras" in Granit, traditionelle eingebaute Bänke an den Fenstern und das ausgezeichnete natürliche Licht im Obergeschoss.

Es verfügt über einen unabhängigen Zugang zur Straße und eine Außentreppe aus Stein, so dass es autonom als Gästehaus, Studio, Büro oder Unterkunft verwendet werden.

Das Dach muss komplett ersetzt werden, wodurch eine ausgezeichnete Möglichkeit geschaffen wird, die Struktur auf die Ebene der benachbarten Gebäude (ca. 1,5 bis 2 m), installieren Velux-ähnliche Oberlichter und schaffen hohe Decken, Zwischengeschosse und Loft-Schlafzimmer.

Die untere Etage kann auch mit dem Haupthaus verbunden werden, so dass eine geräumige Küche / Familienzimmer mit Fenstern und die Entwicklung eines Layouts von bis zu 3 Zimmern im Obergeschoss.

Standort

Vale de Gaios – nur wenige Minuten entfernt, mit Schluchten, Flusswegen, Gehwegen und Hängebrücken.

Flussstrände und wilde Badegebiete in den Tälern der Flüsse Mondego und Alva.

Serra da Estrela – ca. 45 Minuten entfernt, mit Schnee und Wintersport und Bergwegen im Sommer.

Vor Ort gibt es Cafés, einen kleinen Laden und wichtige Dienstleistungen in kurzer Entfernung zu Fuß.
Tábua und Oliveira do Hospital – ca. 10-15 Minuten entfernt, mit Supermärkten, Gesundheitszentren, Banken und Wochenmärkten.

Rechtslage

Bupi validiert – Georeferenzierung von Grenzen durch Prozess Nr. 1832037 abgeschlossen und validiert.
Offizielle Baubeglaubigung vor 1951.
Eingetragenes gemischtes Eigentum – Stadtartikel Nr. 22 und Landartikel Nr. 1479.
Energiezertifikat Klasse F, keine SCE309972838, gültig bis Juni 2033.
Wasser- und Stromanschlüsse aus dem öffentlichen Netz direkt von der Straße aus erreichbar.

Zugang über traditionelle gepflasterte Straße, geeignet für kompakte Fahrzeuge und Anhänger.

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== Einzelnachweise ==