Granja en Boidobra, Distrito de Castelo Branco

Granja vinícola con bodega en el interior de Beira - Covilhã

Propiedad vinícola de 13,2 hectáreas, con bodega propia, viñedo certificado orgánico, olivar, recursos hídricos y alto potencial de expansión y vino turístico.
Oportunidad de inversión en una finca vinícola en el corazón del interior de Beira, con una superficie total de 13,2 hectáreas, integrada en el riego de la Cova da Beira, con toda la propiedad equipada con riego y orientada hacia el río Zêzere.
La propiedad está gestionada por una empresa fundada hace unos 10 años y cuenta con una bodega moderna y equipada, su propia marca y producción de vinos certificados DOC Beira Interior, con uvas de viñedos certificados en producción ecológica.
Viñedos y producción agrícola
Actualmente, la finca cuenta con 8,2 hectáreas de viñedos, distribuidas por variedades de uva de reconocido potencial enológico:
Variedades de uva blanca - 0,7 ha
Siria
Cal Fountain
Arinto
Variedades de uva tinta - 7,5 ha
Trincadeira
Jaen
Touriga Nacional
Tinta Roriz
Rufete
Marufo
Bouschet de Alicante
Sousão
Además del viñedo, la propiedad incluye:
2,8 ha de olivares
0,2 ha de huertos y horticultura
0,25 ha de bosque de pinos
La finca también cuenta con 2,25 hectáreas de licencias de plantación de viñedos, lo que permite un aumento significativo de la capacidad productiva. Estas licencias pueden utilizarse, es decir, en zonas de olivares que actualmente no son muy productivas.
Con la ampliación del área de viñedos, se estima que el potencial de producción aumentará de las actuales aproximadamente 35.000 botellas al año a unas 55.000 botellas al año.
Bodega e instalaciones
La propiedad cuenta con unos 300 m² de edificios, distribuidos por:
Bodega - 175 m²
Almacén agrícola - 50 m²
Casa - 75 m²
La bodega es reciente, bien equipada y tiene una capacidad instalada para una producción anual aproximada de:
22.000 litros de vino tinto
4.000 litros de vino blanco
42.000 litros de capacidad de almacenamiento
El equipamiento de la bodega se fue adquiriendo progresivamente entre 2021 y 2026, y la finca está equipada para la continuidad y expansión de la actividad.
La propiedad también dispone de un tractor agrícola y herramientas, lo que permite la mecanización de las principales explotaciones agrícolas.
Vinos de marca propia y galardonados
La empresa vende sus vinos bajo su propia marca, Quinta dos Alvercões, que está en el mercado desde 2024.
A pesar de ser una marca relativamente reciente, los vinos ya han obtenido varias distinciones en concursos nacionales e internacionales, demostrando su potencial y reconocimiento:

Material existente
La finca va acompañada de un stock relevante de vino embotellado, envejecido y preparado para embotellado.
Vino embotellado: aproximadamente 7.500 botellas, incluyendo:
White y Rosé 2024
Cosecha Roja Seleccionada 2022
Reserva Rojo 2023
Grande Reserva Red 2023
Vino a embotellar:
1.600 litros de blancos
750 litros de paleta
4.200 litros de Red Harvest 2023
2.500 litros de Reserva Red 2024
Vino envejecido en cubas y barricas:
12.000 litros de rojo 2024
20.500 litros de rojo 2025
La campaña de vinos de 2026 prevé una producción de aproximadamente 3.000 litros de blanco y 10.000 litros de tinto. La producción esperada es menor que en 2025 debido a las condiciones meteorológicas adversas que se produjeron durante la floración y el asentamiento, lo que provocó un desenrollamiento significativo.
Fuerte potencial de expansión y enoturismo
Uno de los principales atractivos de la propiedad es su potencial de desarrollo.
Hay unos 2.500 m² disponibles para la ampliación de las instalaciones, lo que permite considerar lo siguiente:
Ampliación de la bodega y las zonas de producción;
Construcción de instalaciones para el enoturismo;
Desarrollo del Turismo en Zonas Rurales (TER);
Creación de espacios de recepción, catas y eventos asociados a la actividad vinícola.
La combinación de viñedo, bodega, marca propia, producción certificada, recursos hídricos, paisaje y ubicación ofrece condiciones especialmente interesantes para la creación de un proyecto integrado de producción de vino, enoturismo y turismo rural.
Ubicación y accesibilidad
La finca cuenta con una ubicación privilegiada en el interior de Beira, con buen acceso por carretera y proximidad a la A23 y a la Serra da Estrela.
El entorno natural, la proximidad al río Zêzere y la integración en la Planta de Riego de la Cova da Beira aportan valor a la propiedad, tanto desde el punto de vista agrícola como turístico.
Resumen de la inversión
Superficie total: 13,2 ha
Viñedo: 8,2 ha, certificado ecológico
Olivar: 2,8 ha
Huerto/horticultura: 0,2 ha
Pinar: 0,25 ha
Edificios: 300 m²
Bodega: 175 m²
Capacidad de producción: 26.000 litros/año
Capacidad de almacenamiento: 42.000 litros
Permisos de plantación: 2,25 ha
Potencial de producción: hasta unas 55.000 botellas/año
Superficie disponible para ampliación: 2.500 m²
Marca propia: Quinta dos Alvercões
Vinos certificados: DOC Beira Interior
Varias medallas nacionales e internacionales
Tractores e implementos agrícolas incluidos
Equipamiento de bodega adquirido entre 2021 y 2026
Asignaciones anuales: aproximadamente 13.000 €
Valor de la propiedad y servicios: 900.000 €
Una oportunidad diferenciadora para inversores o productores que deseen adquirir una finca vinícola en operación, con viñedo ecológico, bodega propia, marca comercial, stock, equipos, capacidad de expansión y un fuerte potencial para el desarrollo de un proyecto de vino turístico en Beira Interior.
Categoría Energética: Exento
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