Farm i Boidobra, Castelo Branco (distrikt)

Vingård med vingård i Beira Interiør - Covilhã

Vin ejendom på 13, 2 hektar, med sin egen vingård, certificeret økologisk vinmark, olivenlunde, vandressourcer og højt potentiale for ekspansion og vin turisme.
Investeringsmuligheder i en vingård i hjertet af Beira Interior, med et samlet areal på 13, 2 hektar, integreret i Cova da Beira Vanding, med hele ejendommen udstyret med vanding og mod Zêzere floden.
Ejendommen drives af en virksomhed, der blev etableret for omkring 10 år siden, og har en moderne og udstyret vingård, sit eget mærke og produktion af DOC Beira Interior certificerede vine, med druer fra certificerede vinmarker i økologisk produktion.
Vinmarker og landbrugsproduktion
Gården har i øjeblikket 8, 2 ha vinmarker fordelt på druesorter med anerkendte ønologiske potentialer:
Hvide druesorter - 0, 7 ha
Syrien
Cal springvand
ArintoCity in California USA
Rød druesorter - 7, 5 ha
Trincadeiragreat- britain_ counties. kgm
Jaen
Touriga Nacional
Tinta Roriz
RufeteCity in California USA
Marufo
Alicante Bouschet
Sousãocameroon_ departments. kgm
Ud over vingården omfatter ejendommen:
2. 8 ha olivenlunde
0,2 ha frugthave og gartneri
0,25 ha fyrreskov
Gården har også 2, 25 hektar vinmarker plantning licenser, der giver mulighed for en betydelig forøgelse af produktionskapaciteten. Disse licenser kan anvendes, nemlig i et område af olivenlunde, der i øjeblikket ikke er særlig produktive.
Med udvidelsen af vingårdsområdet anslås det, at produktionsmulighederne vil stige fra de nuværende ca. 35.000 flasker om året til ca. 55.000 flasker om året.
Vingårde og faciliteter
Ejendommen har omkring 300 m2 bygninger, fordelt over:
Vinkælder - 175 m2
Landbrugsoplag - 50 m2
Hus - 75 m2
Vingården er for nylig, veludstyret og har en installeret kapacitet til en omtrentlig årlig produktion af:
22.000 liter rødvin
4000 liter hvidvin
42.000 liter lagerkapacitet
Vingårdens udstyr blev erhvervet gradvist mellem 2021 og 2026 og gården er udstyret til kontinuitet og udvidelse af aktiviteten.
Ejendommen har også en landbrugstraktor og implementerer, hvilket gør det muligt at mekanisere de vigtigste landbrugsaktiviteter.
Privat label og prisbelønnede vine
Virksomheden sælger sine vine under sit eget mærke Quinta dos Alvercões, som har været på markedet siden 2024.
På trods af at vinene er et relativt nyt mærke, har de allerede opnået adskillige forskelle i nationale og internationale konkurrencer, hvilket viser deres potentiale og anerkendelse:

Eksisterende lagre
Ejendommen er ledsaget af et relevant lager af vin på flaske, der lagres og tilberedes til aftapning.
Aftappet vin: ca. 7.500 flasker, herunder:
Hvid og Rosé 2024
Udvalgte høstrød 2022
Reserva Red 2023
Grande Reserva Red 2023
Vin, der skal aftappes:
1.600 liter hvidt
750 liter vane
4.200 liter rød høst 2023
2500 liter Reserva Red 2024
Vin, der er lagret i kar eller tønder:
12.000 liter rød 2024
20.500 liter rødt 2025
2026 vinkampagnen forudser en produktion på ca. 3.000 liter hvid og 10.000 liter rød. Den forventede produktion er lavere end i 2025 på grund af de ugunstige vejrforhold, der opstod under blomstring/indstilling, hvilket forårsagede betydelig afslapning.
Stærke muligheder for ekspansion og vinturisme
En af ejendommens vigtigste aktiver er dens udviklingspotentiale.
Der er ca. 2.500 m2 til rådighed til udvidelse af faciliteterne, så følgende kan tages i betragtning:
Udvidelse af vindyrknings- og produktionsområderne
Opførelse af faciliteter til vinturisme
Udvikling af turisme i landdistrikter (TER)
Oprettelse af modtagerum, smagsprøver og begivenheder i forbindelse med vinaktiviteten.
Kombinationen af vingård, vingård, privat mærke, certificeret produktion, vandressourcer, landskab og beliggenhed giver særlig interessante betingelser for oprettelsen af et integreret projekt for vinproduktion, vinturisme og turisme i landdistrikterne.
Beliggenhed og tilgængelighed
Gården nyder godt af en privilegeret beliggenhed i Beira Interior, med god vejadgang og nærhed til A23 og Serra da Estrela.
De naturlige omgivelser, nærheden til Zêzere-floden og integrationen i Cova da Beira Vandingsanlægget tilfører ejendommen værdi både fra et landbrugs- og turistmæssigt synspunkt.
Oversigt over investeringer
Areal i alt: 13, 2 ha
Vingård: 8, 2 ha, certificeret økologisk
Olivenlunde: 2, 8 ha.
Frugt- og grøntsagsavl: 0, 2 ha
Skov af fyrretræer: 0, 25 ha
Bygninger: 300 m2
Vinkælder: 175 m2
Produktionskapacitet: 26.000 liter/år
Lagerkapacitet: 42.000 liter
Plantningstilladelser: 2. 25 ha
Produktionsmuligheder: op til ca. 55.000 flasker pr. år
Areal til rådighed for udvidelse: 2.500 m2
Privat label: Quinta dos Alvercões
Certificeret vin: DOC Beira Interior
Flere nationale og internationale medaljer
Inkluderet traktor og landbrugsredskaber
Celleudstyr købt mellem 2021 og 2026
Årlige godtgørelser: ca. 13.000 €
Værdi af ejendom og faciliteter: 900.000 €
En differentieret mulighed for investorer eller producenter, der ønsker at erhverve en vingård i drift, med økologisk vingård, egen vingård, kommercielle mærke, lager, udstyr, udvidelse kapacitet og stærke muligheder for udvikling af et vin turisme projekt i Beira Interior.
Energivurdering: Udelukkelse
#ref:FIN_40