Boerderij in Boidobra, Castelo Branco (district)

Wijnboerderij met wijnmakerij in Beira Interieur - Covilhã

Wijn eigendom van 13, 2 hectare, met een eigen wijnmakerij, gecertificeerde biologische wijngaard, olijfgaard, watervoorraden en een groot potentieel voor uitbreiding en wijntoerisme.
Investeringen in een wijnboerderij in het hart van Beira Interior, met een totale oppervlakte van 13, 2 hectare, geïntegreerd in de Cova da Beira Irrigation, met het hele pand uitgerust met irrigatie en uitzicht op de rivier de Zêzere.
Het pand wordt geëxploiteerd door een bedrijf opgericht ongeveer 10 jaar geleden en heeft een moderne en uitgeruste wijnmakerij, haar eigen merk en productie van DOC Beira Interior gecertificeerde wijnen, met druiven van gecertificeerde wijngaarden in de biologische productie.
Wijngaarden en landbouwproductie
Het bedrijf beschikt momenteel over 8,2 hectare wijngaarden, verdeeld over druivenrassen met een erkend oenologisch potentieel:
Witte druivenrassen - 0,07 ha
Syrië
Cal Fontein
Arinto
Rode druivenrassen - 7, 5 ha
Trincadeiragreat-britain_counties.kgm
Jaen.
Touriga Nacional
Tinta Roriz
Rufete
Marufo
Alicante Bouschet
Sousão
Naast de wijngaard omvat de accommodatie:
2. 8 ha olijfgaard
0. 2 ha boomgaard en tuinbouw
0. 25 ha dennenbos
Het bedrijf heeft ook 2. 25 hectare aan vergunningen voor het planten van wijngaarden, waardoor een aanzienlijke verhoging van de productiecapaciteit mogelijk is. Deze vergunningen kunnen worden gebruikt, namelijk in een gebied van olijfgaarden die momenteel niet erg productief zijn.
Met de uitbreiding van de wijngaard wordt geschat dat het productiepotentieel zal toenemen van de huidige ongeveer 35.000 flessen/jaar tot ongeveer 55.000 flessen/jaar.
Wijnmakerij en faciliteiten
De woning heeft ongeveer 300 m2 gebouwen, verdeeld over:
Wijnkelder - 175 m2
Landbouwmagazijn - 50 m2
Huis - 75 m2
De wijnmakerij is recent, goed uitgerust en heeft een geïnstalleerde capaciteit voor een geschatte jaarlijkse productie van:
22.000 liter rode wijn
4000 liter witte wijn
42.000 liter opslagcapaciteit
De uitrusting van de wijnmakerij werd geleidelijk verworven tussen 2021 en 2026 en het bedrijf is uitgerust voor de continuïteit en uitbreiding van de activiteit.
De woning beschikt ook over een landbouwtrekker en werktuigen, waardoor de belangrijkste landbouwactiviteiten kunnen worden gemechaniseerd.
Privé-label en bekroonde wijnen
Het bedrijf verkoopt zijn wijnen onder zijn eigen merk Quinta dos Alvercões, die sinds 2024 op de markt is.
Ondanks het feit dat het een relatief recent merk is, hebben de wijnen al verschillende onderscheidingen gekregen in nationale en internationale competities, die hun potentieel en erkenning aantonen:

Bestaande bestanden
Het landgoed gaat vergezeld van een relevante voorraad gebottelde wijn, gerijpt en bereid voor bottelen.
Fleswijn: ongeveer 7.500 flessen, inclusief:
Wit en Rosé 2024
Geselecteerde oogst rood 2022
Reserva Red 2023
Grande Reserva Red 2023
Wijn die moet worden gebotteld:
1.600 liter wit
750 liter vaan
4,200 liter rode oogst 2023
2.500 liter Reserva Red 2024
Wijn die gerijpt is in vaten en vaten:
12.000 liter rood 2024
20.500 liter rood 2025
De wijncampagne van 2026 voorziet in een productie van ongeveer 3.000 liter wit en 10.000 liter rood. De verwachte productie is lager dan in 2025 vanwege de ongunstige weersomstandigheden tijdens de bloei/instelling, waardoor aanzienlijke ontspannen.
Sterk potentieel voor uitbreiding en wijntoerisme
Een van de belangrijkste troeven van het onroerend goed is het ontwikkelingspotentieel.
Er zijn ongeveer 2.500 m2 beschikbaar voor uitbreiding van de faciliteiten, waardoor het volgende kan worden overwogen:
uitbreiding van de wijnbouw- en productiegebieden;
Bouw van faciliteiten voor wijntoerisme;
ontwikkeling van het toerisme in plattelandsgebieden (TER);
Creatie van ontvangstruimten, proeverijen en evenementen in verband met de wijnactiviteit.
De combinatie van wijngaard, wijnmakerij, prive-label, gecertificeerde productie, watervoorraden, landschap en ligging biedt bijzonder interessante voorwaarden voor het creëren van een geïntegreerd project van wijnproductie, wijntoerisme en plattelandstoerisme.
Locatie en toegankelijkheid
De boerderij heeft een bevoorrechte locatie in Beira Interior, met goede toegang tot de weg en de nabijheid van de A23 en Serra da Estrela.
De natuurlijke omgeving, de nabijheid van de rivier de Zêzere en de integratie in de Cova da Beira Irrigation Plant voegen waarde toe aan het pand, zowel vanuit agrarisch als toeristisch oogpunt.
Overzicht van investeringen
Totale oppervlakte: 13, 2 ha
Wijngaard: 8, 2 ha, biologisch gecertificeerd
Olijfboomgaard: 2, 8 ha
Boomgaard/horticultuur: 0,2 ha
Pijnbomenbos: 0,025 ha
Gebouwen: 300 m2
Wijnkelder: 175 m2
Productiecapaciteit: 26.000 liter/jaar
Opslagcapaciteit: 42.000 liter
Aanplantvergunningen: 2, 25 ha
Produktiemogelijkheden: tot ongeveer 55.000 flessen per jaar
Oppervlakte beschikbaar voor uitbreiding: 2.500 m2
Privé-label: Quinta dos Alvercões
Gecertificeerde wijnen: DOC Beira Interior
Verschillende nationale en internationale medailles
Tractor- en landbouwgereedschappen inbegrepen
Kelderuitrusting gekocht tussen 2021 en 2026
Jaarlijkse emissierechten: ongeveer 13.000 euro
Waarde van onroerend goed en faciliteiten: 900 000 €
Een onderscheidende kans voor investeerders of producenten die een wijnboerderij willen verwerven in bedrijf, met biologische wijngaard, eigen wijnmakerij, commercieel merk, voorraad, uitrusting, uitbreidingscapaciteit en een sterk potentieel voor de ontwikkeling van een wijntoerismeproject in Beira Interior.
Energieclassificatie: vrijblijvend
#ref:FIN_40