Villa en Grandris, Ródano

Grandris – Casa de piedra totalmente reformada con gusto – 220 m2 espacio habitable + Terraza + jardín + Atelier - 250 000 € FAI En el corazón del encantador pueblo de Grandris, en el verde Beaujolais, Pulsar le presenta "La Ritournelle", una casa de piedra en un lado, con una superficie de 220 m2 espacio habitable, totalmente renovado con gran gusto, combinando carácter antiguo y confort moderno. En la planta baja, un gran taller (calefacción, garaje) con acceso directo a la Grande Rue.
En la primera planta, la sala de estar se abre a una cocina abierta con vistas a un hermoso comedor, ampliado por dos luminosos salones. Un acceso privilegiado sirve al jardín y a la gran terraza de madera — un plus real para los buenos días. Un segundo acceso directo desde la calle central permite llegar fácilmente a la primera planta. En la segunda planta, el espacio de noche consta de un dormitorio principal con acceso a un gran baño totalmente renovado, un dormitorio, un escritorio y un aseo separado.
Resistencias Reforma cuidadosa: estructura de techos y aislamiento renovado en 2022 (planta de madera 22 cm) Nueva calefacción granulada, silo 500 kg Electricidad estándar (2021), planta superior renovada (2023) Doble acristalamiento PVC triple acristalamiento (doble acristalamiento en el ático) Fibra óptica Saneamiento colectivo Jardín + terraza de madera Una plaza de aparcamiento en el garaje + calle de aparcamiento Centro-burgo: tiendas, escuela, estación de tren a 5 min (Lyon en 1h en tren) Información útil Superficie habitable: aproximadamente 220 m2
En la 3a planta, completamente reformada, dos amplias habitaciones estructurales ofrecen volúmenes modulares adicionales (sala de estar, gimnasio, taller creativo...). En el exterior, un jardín y dos terrazas de madera ofrecen un agradable ambiente de vida rural, raro en el centro de la ciudad.
(área de referencia DPE : 212. 41 m2) Terreno : 291 m2 (parques AB0312 + AB0594) Impuesto sobre el terreno : 855 € (2023) DPE : clase D (248 kWh/m2/año) GEI : clase B (7 kg CO2/m2/año) Gasto energético anual estimado : entre 3 830 € y 5 220 € No hay trabajo por planificar. Precio : 250 000 € FAI Contacto : Pulsar – 171 route de Thizy, 69870 Grandris Amandine el 06_28_40_87_53