Villa in Grandris, Rhône

Grandris Stenen huis volledig gerenoveerd met smaak .. 220 m2 leefruimte + Terras + tuin + Atelier - 250 000 € FAI In het hart van het charmante dorp Grandris, in het groene Beaujolais, Pulsar presenteert u "La Ritournelle," een stenen huis aan de ene kant, met een oppervlakte van 220 m2 leefruimte, volledig gerenoveerd met grote smaak, een combinatie van oud karakter en modern comfort. Op de begane grond, een grote werkplaats (verwarming, garage) met directe toegang tot de Grande Rue.
Op de 1e verdieping komt de woonkamer uit op een open keuken met uitzicht op een mooie eetkamer, uitgebreid door twee lichte woonkamers. Een bevoorrechte toegang serveert de tuin en het grote houten terras een echte plus voor de goede dagen. Een tweede directe toegang vanaf de centrale straat maakt het mogelijk om gemakkelijk de eerste verdieping te bereiken. Op de 2e verdieping, de nacht ruimte bestaat uit een master slaapkamer met toegang tot een grote volledig gerenoveerde badkamer, een slaapkamer, een bureau en een apart toilet.
Sterktes Zorgvuldige renovatie: dakconstructie en isolatie gerenoveerd in 2022 (houten vloer 22 cm) Nieuwe korrelverwarming, silo 500 kg Standaard elektriciteit (2021), bovenverdieping gerenoveerd (2023) Dubbele beglazing PVC driedubbele beglazing (dubbele beglazing op zolder) Optische vezels Collectieve sanitaire voorzieningen Tuin + houten terras Een parkeerplaats in de garage + parkeerplaats straat Centre-bourg: winkels, school, station op 5 min (Lyon in 1u met de trein) Nuttige informatie Woonruimte: ongeveer 220 m2
Op de 3e verdieping, volledig gerenoveerd, twee grote structurele kamers bieden extra modulaire volumes (woonkamer, fitnessruimte, creatieve werkplaats...). Buiten, een tuin en twee houten terrassen bieden een aangename landelijke woonomgeving, zeldzaam in het centrum van de stad.
(referentieoppervlakte DPE: 212. 41 m2) Grond: 291 m2 (parken AB0312 + AB0594) Grondbelasting: 855 € (2023) DPE: klasse D (248 kWh/m2/jaar) BKG: klasse B (7 kg CO2/m2/jaar) Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven: tussen 3 830 € en 5 220 € Geen werk te plannen. Prijs: 250 000 € FIL Contact: Pulsar 171 route de Thizy, 69870 Grandris Amandine op 06_28_40_87_53