Villa en Mallemort, Bouches-du-Rhone

Nicolas Joret le ofrece en Mallemort, en co-exclusivo, en un entorno práctico cerca de todos los servicios, una rara propiedad para uso residencial y profesional mixto, situado en una parcela de 824 m2.

El conjunto incluye una casa reciente de 145 m2 y un almacén independiente de 82 m2, que ofrece múltiples posibilidades dependiendo de su proyecto.

Esta propiedad puede satisfacer tres perfiles de compradores.

Para un individuo, es la posibilidad de tener una vivienda familiar reciente con cuatro dormitorios y un garaje, mientras que generar un ingreso de alquiler de unos 10.000 € por año gracias al alquiler del espacio de negocios.

Para un artesano o profesional, ofrece el entorno ideal para vivir en el lugar mientras ejerce su actividad: un gran espacio habitable cómodo y un almacén funcional de hermosa altura bajo el techo, lo que permite incluso la creación de un segundo nivel.

Por último, para un inversor, el conjunto tiene una rentabilidad bruta estimada de 7, 3% (6, 3% neto) mediante el alquiler de la casa y el local, una excelente inversión a este nivel de precios.

La casa, construida en 2006, ofrece un amplio salón luminoso de 42 m2 orientado al sur, con cocina equipada abierta al salón y acceso directo a la terraza. Siempre en una sola planta: una bodega, un primer dormitorio, un baño con ducha italiana, y un aseo separado.

Arriba, otros tres dormitorios con armario, dos de los cuales son de 15 m2, y una habitación de 7 m2 listos para ser instalados en un baño adicional con un aseo suspendido a disposición. Los armarios empotrados de unos 20 m2 completan el conjunto, perfecto para un espacio de ocio o almacenamiento adicional.

El garaje de 25 m2 se adjunta, con acceso directo a la casa y puerta automática. La parcela, piscinable, ofrece un hermoso espacio al aire libre para personalizar según sus deseos.

Calefacción y refrigeración por suelo radiante (bomba de calor aire/agua), domótica, alarma, doble acristalamiento, excelente rendimiento energético (DPE B). Techos renovados en 2021, fachada reformada en 2022.

El almacén, completamente independiente, tiene una hermosa superficie de 82 m2 con gran altura bajo el marco, cortina metálica automática, ventanas, puerta de entrada y aseo. Es posible crear un segundo nivel o una carcasa funcional de unos 50 m2 (dependiendo de la PLU).

Área artesanal, todo por alcantarillado, impuesto sobre la propiedad: 2003 €.

10 min de A7 (Senas), 20 min de Salon-de-Provence, 40 min de Aix-en-Provence.

Un completo bien, raro en el mercado, ideal para combinar la vida familiar, la actividad profesional o la inversión rentable.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:

Precio de venta: 450.000 € (cargo por venta).

Para más información o para organizar una visita, póngase en contacto conmigo:Nicolas JORET – Agente comercial Palatium Provence Immo (registrado no. 904 944 618) – 06 62 35 85 13