Villa i Mallemort, Bouches-du-Rhone

Nicolas Joret tilbyder dig i Mallemort, i co-eksklusivt, i et praktisk miljø tæt på alle faciliteter, en sjælden ejendom til blandet bolig og professionel brug, beliggende på en grund på 824 m2.

Sættet indeholder et nyligt hus på 145 m2 og et uafhængigt lager på 82 m2, tilbyder flere muligheder afhængigt af dit projekt.

Denne ejendom kan opfylde tre profiler af købere.

For en person, er det muligheden for at have en nylig familie hjem med fire soveværelser og en garage, samtidig med at generere en leje indkomst på omkring 10.000 € om året takket være udlejning af business pladsen.

For en håndværker eller professionel, det tilbyder den ideelle indstilling til at leve på stedet, mens du udøver sin aktivitet: en stor komfortabel bolig og et funktionelt lager af smuk højde under loftet, så selv oprettelsen af et andet niveau.

Endelig har sættet for en investor en anslået bruttorentabilitet på 7,3% (6,3% netto) ved at leje huset og lokaler, en fremragende investering på dette prisniveau.

Huset, bygget i 2006, tilbyder en stor lys stue på 42 m2 mod syd, med udstyret køkken åbent til stuen og direkte adgang til terrassen. Altid på et niveau: en kælder, et første soveværelse, et badeværelse med italiensk bruser, og et separat toilet.

Ovenpå, tre andre soveværelser med skab, hvoraf to er 15 m2, og et rum på 7 m2 klar til at blive monteret i et ekstra badeværelse med et toilet ophængt til rådighed. Monterede loftsrum på omkring 20 m2 fuldføre sættet, perfekt til en fritid plads eller ekstra opbevaring.

Garagen på 25 m2 er fastgjort, med direkte adgang til huset og automatisk dør. Plottet, piscinable, tilbyder en smuk udendørs plads til at tilpasse efter dine ønsker.

Opvarmning og afkøling med opvarmede gulve (luft/vand varmepumpe), automation, alarm, dobbeltruder, fremragende energiydelse (DPE B). Tagdækning renoveret i 2021, facade renoveret i 2022.

Lageret, helt uafhængigt, har en smuk overflade på 82 m2 med stor højde under ramme, automatisk metalforhæng, vinduer, indgangsdør og toilet. Det er muligt at skabe et andet niveau eller et funktionshus på omkring 50 m2 (afhængigt af PLU).

Handicamed område, alle med kloak, ejendomsskat: 2003 €.

10 min fra A7 (Senas), 20 min fra Salon-de-Provence, 40 min fra Aix-en-Provence.

En komplet god, sjælden på markedet, ideel til at kombinere familieliv, erhvervsmæssig aktivitet eller rentable investeringer.

Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:

Salgspris: 450.000 euro (salgsgebyr).

For mere information eller for at arrangere et besøg, bedes du kontakte mig:Nicolas JORET • Handelsagent Palatium Provence Immo (registreret nr. 904 944 618) • 06 62 35 85 13