Villa em Mallemort, Bouches-du-Rhone

Nicolas Joret oferece-lhe em Mallemort, em co-exclusivo, em um ambiente prático perto de todas as comodidades, uma propriedade rara para uso residencial e profissional misto, localizado em um terreno de 824 m2.

O conjunto inclui uma casa recente de 145 m2 e um armazém independente de 82 m2, oferecendo múltiplas possibilidades dependendo do seu projeto.

Esta propriedade pode atender a três perfis de compradores.

Para um indivíduo, é a possibilidade de ter uma casa de família recente com quatro quartos e uma garagem, enquanto gera uma renda de aluguel de cerca de 10.000 por ano, graças ao aluguel do espaço de negócios.

Para um artesão ou profissional, oferece o cenário ideal para viver no local enquanto exerce sua atividade: um grande espaço confortável e um armazém funcional de bela altura sob o teto, permitindo até a criação de um segundo nível.

Finalmente, para um investidor, o conjunto tem uma rentabilidade bruta estimada de 7,3% (6,3% líquido) alugando a casa e as instalações, um excelente investimento a este nível de preço.

A casa, construída em 2006, oferece uma grande sala de estar brilhante de 42 m2 virada para o sul, com cozinha equipada aberta para a sala de estar e acesso direto ao terraço. Sempre em um nível: uma adega, um primeiro quarto, um banheiro com chuveiro italiano e um banheiro separado.

No andar de cima, três outros quartos com armário, dois dos quais 15 m2, e um quarto de 7 m2 pronto para ser instalado em um banheiro adicional com um banheiro suspenso à disposição. Sótãos equipados de cerca de 20 m2 completam o conjunto, perfeito para um espaço de lazer ou armazenamento adicional.

A garagem de 25 m2 é anexada, com acesso direto à casa e porta automática. O enredo, piscinable, oferece um belo espaço ao ar livre para personalizar de acordo com seus desejos.

Aquecimento e refrigeração por piso aquecido (bomba de calor ar / água), automação residencial, alarme, vidros duplos, excelente desempenho energético (DPE B). Telhados renovados em 2021, fachada renovada em 2022.

O armazém, completamente independente, tem uma bela superfície de 82 m2 com grande altura sob o quadro, cortina de metal automática, janelas, porta de entrada e vaso sanitário. É possível criar um segundo nível ou uma habitação de função de cerca de 50 m2 (dependendo da PLU).

Área artesanal, todos por esgoto, imposto sobre a propriedade: 2003 .

10 min de A7 (Senas), 20 min de Salon-de-Provence, 40 min de Aix-en-Provence.

Um bem completo, raro no mercado, ideal para combinar vida familiar, atividade profissional ou investimento lucrativo.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:

Preço de venda: 450.000 (taxas de taxa de venda).

Para mais informações ou para marcar uma visita, por favor contacte-me:Nicolas JORET – Agente comercial Palatium Provence Immo (registado no 904 944 618) – 06 62 35 85 13