Villa en Clamecy, Nievre

En el mismo corazón de Clamecy, frente al ayuntamiento y a pocos pasos de la Colegiata de Saint-Martin, este antiguo convento, ahora convertido en un edificio de apartamentos, representa una rara oportunidad de inversión en el centro de una ciudad llena de historia medieval. Clamecy: una ciudad atractiva y estratégica.
Situado en la puerta de entrada al Parque Natural Regional de Morvan, se beneficia de un entorno natural codiciado al tiempo que ofrece todas las comodidades esenciales: tiendas y supermercados locales, escuelas (primaria, secundaria y secundaria), servicios médicos y administrativos, hospitales, instalaciones deportivas y culturales, un mercado semanal vibrante y una estación turística próspera. La estación de tren SNCF proporciona conexiones directas con París (París-Bercy), una ventaja importante para profesionales, inversores y propietarios de segundas viviendas.
La ciudad también se beneficia de una economía estable: servicios públicos, artesanía local, negocios y actividades relacionadas con el ecoturismo y el patrimonio. Su estado protegido y la arquitectura medieval mejoran aún más su atractivo como propiedad de alquiler. Un edificio empapado de historia: Antiguamente un convento, este edificio conserva un encanto arquitectónico notable, con una de las chimeneas más antiguas de Europa, un verdadero artefacto histórico que le da al lugar un carácter único.
El edificio está organizado alrededor de un patio interior compartido, íntimo y de carácter, proporcionando acceso a los diversos espacios. Composición actual? 4 lotes + potencial de optimización: Planta baja? Aproximadamente 50 m2 Un apartamento que comprende: ? Un dormitorio, ? Un baño, ? Un gran garaje, un activo raro en el centro de la ciudad.
Desde la fachada, una segunda entrada se abre al patio interior, que incluye: un espacio exterior compartido, una bodega, un taller, una segunda bodega, más grande, y una sala común de 10-15 m2 utilizada para el almacenamiento. El acceso vertical es proporcionado por una torre notable, una verdadera obra maestra de arquitectura. Primera planta? 146 m2: Un gran apartamento que ofrece la posibilidad de ser dividido en dos viviendas, permitiendo que el conjunto se lleve a cinco lotes, o incluso más con el uso del ático. Segunda planta? 2 apartamentos?
Un apartamento de 67 m2, dos dormitorios, bonitas vistas, actualmente alquilado para 400? / mes. Un segundo apartamento de aproximadamente 50 m2, incluyendo un hermoso dormitorio. Ático? 42 m2 Espacio utilizable que permite: ? Mejora térmica, ? Creación de una unidad adicional, ? Área común o almacenamiento. Datos técnicos? 4 medidores de electricidad existentes? Estructura de sonido? Techo en buen estado? Renovación necesaria? Fuerte potencial de subdivisión y optimización. Una inversión significativa en valor patrimonial.
Esta es una propiedad rara: ubicación privilegiada en el centro de la ciudad, fuerte carácter histórico, potencial para aumentar el número de unidades, ciudad atractiva, servida por tren a París, rendimiento que se puede optimizar después de la renovación. Un edificio ideal para un inversor que desea combinar la apreciación del patrimonio y una estrategia de alquiler, en una ciudad con un fuerte encanto medieval y la demanda de alquiler constante. Calificación energética: E 328 kWh/m2/año. Clasificación climática: E 66 kg CO2/m2/año.
Póngase en contacto con nosotros al 06 16 38 45 11 o por correo electrónico en Côté France Immobilier, Franco-Belgian real estate network / buying-selling-valuation- 'La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: ' Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de (EI) Vivien Gueneau, agente de ventas inmobiliarias independientes para sarl côté France (sin tener fondos), el agente de ventas registrado en el RSAC de Auxerre bajo el número 915 145 585, titular de la
Costos energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 4.160 y 5.670 EUR. Fecha de referencia para los precios de la energía utilizados para establecer esta estimación: 01/01/2023. Certificado de rendimiento energético realizado el 03/04/2025. Esta propiedad se ofrece a usted a un precio de EUR85.000, honorarios pagaderos por el vendedor, por su asesor local Vivien Gueneau.