Villa em Clamecy, Nievre

No coração de Clamecy, em frente à prefeitura e a poucos passos da Igreja Colegiada de Saint-Martin, este antigo convento, agora convertido em um prédio de apartamentos, representa uma rara oportunidade de investimento no centro de uma cidade rica em história medieval. Clamecy: uma cidade atraente e estratégica.
Localizado na porta de entrada do Parque Natural Regional Morvan, beneficia de um ambiente natural procurado, oferecendo todas as comodidades essenciais: lojas e supermercados locais, escolas (primárias, médias e secundárias), serviços médicos e administrativos, hospitais, instalações esportivas e culturais, um mercado semanal vibrante e uma temporada turística próspera. A estação ferroviária SNCF fornece conexões diretas para Paris (Paris-Bercy), uma grande vantagem para profissionais, investidores e proprietários de segunda casa.
A cidade também se beneficia de uma economia estável: serviços públicos, artesanato local, negócios e atividades relacionadas ao ecoturismo e patrimônio. Seu status protegido e arquitetura medieval aumentam ainda mais seu apelo como propriedade de aluguel. Um edifício repleto de história: Anteriormente um convento, este edifício mantém um charme arquitetônico notável, notavelmente apresentando uma das lareiras mais antigas da Europa, um verdadeiro artefato histórico que empresta ao lugar um caráter único.
O edifício está organizado em torno de um pátio interno compartilhado, íntimo e característico, proporcionando acesso aos vários espaços. Composição atual? 4 lotes + potencial de otimização: Rés-do-chão? Aproximadamente 50 m2 Um apartamento compreendendo: ? Um quarto, ? Um banheiro, ? Uma grande garagem, um ativo raro no centro da cidade.
A partir da fachada, uma segunda entrada se abre para o pátio interno, que inclui: um espaço ao ar livre compartilhado, uma adega, uma oficina, uma segunda adega maior e uma sala comum de 10-15 m2 usada para armazenamento. O acesso vertical é fornecido por uma torre notável, uma verdadeira obra-prima arquitetônica. Primeiro andar? 146 m2: Um grande apartamento oferecendo a possibilidade de ser dividido em duas habitações, permitindo que o todo seja trazido para cinco lotes, ou ainda mais com o uso dos apartamentos no 2o?
Um apartamento de 67 m2, dois quartos, vistas agradáveis, atualmente alugado por 400? / mês. Um segundo apartamento de aproximadamente 50 m2, incluindo um belo quarto. Sótão? 42 m2 Espaço utilizável permitindo: ? Melhoria térmica, ? Criação de uma unidade adicional, ? Área comum ou armazenamento. Dados técnicos? 4 medidores de eletricidade existentes? Estrutura de som? Telhado em bom estado? Necessário renovação? Forte potencial para subdivisão e otimização. Um investimento significativo no valor patrimonial.
Esta é uma propriedade rara: localização privilegiada no centro da cidade, forte caráter histórico, potencial para aumentar o número de unidades, cidade atraente, servida de trem para Paris, rendimento que pode ser otimizado após a renovação. Um edifício ideal para um investidor que deseja combinar a valorização do patrimônio e uma estratégia de aluguel, em uma cidade com um forte charme medieval e constante demanda de aluguel. Classificação energética: E 328 kWh / m2/ano. Classificação climática: E 66 kg CO2/m2/ano.
Contacte-nos em 06 16 38 45 11 ou por e-mail em Côté France Immobilier, Franco-Bélgica real estate network / buy-selling-valuation- 'Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta está disponível no site da Géorisques: 'Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de (EI) Vivien Gueneau, agente independente de vendas imobiliárias para sarl côté França (sem fundos),
Custos anuais estimados de energia para a propriedade: entre EUR4,160 e EUR5,670. Data de referência para os preços de energia usados para estabelecer esta estimativa: 01/01/2023. Certificado de desempenho energético realizado em 03/04/2025. Esta propriedade é oferecida a você a um preço de EUR85,000, taxas a pagar pelo vendedor, pelo seu conselheiro local Vivien Gueneau. cartão de angariação de imóveis.