Villa en Le Burgaud, Alto Garona

VILLA 6 habitaciones 288 m2 renovadas con piscina, jardín, garaje y pérgola bioclimática el burgaud - en venta - amor asegurado - Idealmente situado cerca del centro del pueblo de Burgaud, cerca de Granada y Verdún, entre Toulouse y Montauban, este antiguo edificio de 1870, completamente renovado por un arquitecto en 2013, combina con elegancia el encanto de lo antiguo y la comodidad de lo moderno. Con una superficie habitable de 288 m2 (Ley Carrez), ofrece hermosos volúmenes y servicios cuidados.
La planta baja incluye una cocina Arthur Bonnet equipada con 29 m2, abierta en un amplio salón luminoso de 53 m2, con una chimenea funcional para noches cálidas. El espacio de noche consta de un primer dormitorio de 31. 9 m2, un segundo dormitorio de 16. 2 m2 con un amplio vestidor y armarios, un baño de 10. 9 m2, un aseo separado y un lavadero de 6. 8 m2.
Las habitaciones y el WC están equipados con persianas solares de aluminio de doble vuelo, instaladas en 2023 y las otras habitaciones están equipadas con persianas eléctricas, garantizando el confort y la seguridad. Una bomba de calor daikin, adquirida en noviembre de 2022, garantiza un rendimiento energético óptimo.
La casa goza de un brillo excepcional gracias a la presencia de muchos terneros (sala de estar, baño, dormitorio, etc.) En la primera planta, dos amplias habitaciones de 24 m2 y 25, 4 m2 ofrecen hermosos volúmenes, complementados por un baño, un aseo separado y un gran ático, ofreciendo la posibilidad de crear varias habitaciones adicionales según sus necesidades.
En el exterior, esta propiedad se extiende sobre un terreno cerrado de 2.490 m2, decorado con numerosos árboles frutales (ruido, peral, manzano, albaricoque, mirabelier, etc.), ofreciendo un entorno verde y bucólico. Un pozo alimenta un sistema de riego automático, facilitando el mantenimiento del jardín. Una pérgola bioclimática de 50 m2 totalmente abierto (pared y techo), orientado al sureste, se extiende agradablemente el espacio de vida al aire libre.
Frente a ella, una piscina de cloro de 6x12 m, climatizada y asegurada por un obturador de rodillos, es una zona de relajación real. Su revestimiento fue completamente reemplazado en 2013, garantizando un mantenimiento simplificado. Tres dependencias adyacentes a la casa, con una superficie total de más de 30 m2, se pueden organizar en taller, gimnasio o trastero. Un garaje doble de 35 m2, no unido a la casa, completa este conjunto.
En 2024, las baldosas fueron rediseñadas, asegurando un techo en excelentes condiciones. La casa está conectada a la alcantarilla todo en uno y se beneficia de la posibilidad de conexión a la fibra óptica para un confort moderno. Esta residencia de carácter excepcional seducirá por su entorno tranquilo, sus servicios de calidad y sus múltiples posibilidades de desarrollo. Una oportunidad rara para los amantes de los espacios hermosos y la autenticidad.
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