Villa en San Leo, Rimini

Villa panorámica independiente con gran jardín en Pietracuta di San Leo

En Pietracuta di San Leo, en una posición reservada rodeada de vegetación, ofrecemos a la venta una villa independiente construida en 2007, rodeada por una parcela de unos 920 m2 y caracterizada por espaciosa, luminosa y bien acabada.

La propiedad desarrolla una superficie comercial indicativa de unos 333 m2, incluyendo las habitaciones accesorias, el garaje y los electrodomésticos externos, y está rodeada por unos 730 m2 de jardín y zona exterior.

La villa goza de una sugestiva vista de las colinas circundantes y cuenta con zonas exteriores bien cuidadas, áreas pavimentadas y un porche cubierto de unos 34 m2, ideal para almuerzos al aire libre y momentos de relajación. La conformación del terreno también ofrece la posibilidad de evaluar la construcción de una piscina, después de la verificación técnica y de autorización.

La planta baja alberga la sala de estar principal, para una superficie interior indicativa de unos 155 m2. La entrada conduce a un elegante salón de unos 50 m2 con chimenea de trabajo, realzado por grandes aberturas panorámicas, techos importantes y una espectacular escalera.

Junto a la sala de estar hay una cocina de más de 27 m2, particularmente luminosa, equipada con tres puntos de luz y conectada a los espacios exteriores.

La zona de dormitorio incluye tres dormitorios, de unos 26, 15 y 14 m2, así como dos baños y un cómodo pasillo. Uno de los baños tiene un gran jacuzzi.

La escalera interior conduce al ático superior, caracterizado por vigas de madera a la vista y con vistas al salón con doble volumen. El nivel incluye unos 79 m2 de habitaciones utilizadas como trasteros y espacios de servicio, con alturas variables, así como una terraza de unos 14 m2. Estos son ambientes versátiles, ideales como armario, área de hobby, espacio reservado para huéspedes o zona de relajación, respetando su destino urbano y catastral.

El sótano, conectado dentro de la casa, ofrece 115 m2 adicionales de superficies auxiliares. El plan incluye un gran trastero de casi 48 m2, bodega, lavadero, cuarto de baño, pasillo, segundo trastero y central térmica. Los espacios están actualmente mejorados para la convivencia y el ocio, con cocina, chimenea y horno para pizza, así como ambientes destinados a estudio y servicios.

La propiedad se completa con un garaje independiente, de unos 77 m2, equipado con escotilla automatizada, fregadero y conexión al sistema de succión centralizado.

La villa está equipada con calefacción por suelo radiante en las habitaciones, excepto el garaje, también alimentado por estufa de pellets. También hay aire acondicionado central, sistema de succión, suavizador, mosquiteros en todas las ventanas y persianas eléctricas.

La seguridad está garantizada por un sistema de alarma instalado en 2024 y por cámaras externas. La propiedad fue repintada en 2011 y se mantuvo con especial atención, llevando a cabo periódicamente también la limpieza de los aleros y el control de la cubierta.

Una solución de prestigio, ideal para aquellos que buscan independencia, tranquilidad, panorama y espacios generosos, sin sacrificar el confort y la calidad constructiva.

Solicitud: 620 000 euros negociables.

Para información y visitas:
Gabriele... 348 2715330...

Características principales:

- Villa independiente construida en 2007;
- parcela total de unos 920 m2;
- unos 731 m2 de jardín y área exterior neta;
- una superficie comercial indicativa de unos 333 m2;
- Planta principal de unos 155 m2;
- tres dormitorios en la planta baja;
- dos baños en la planta baja;
- amplio salón de unos 50 m2 con chimenea;
- cocina de más de 27 m2;
- porche cubierto de unos 34 m2;
- Tapa del ático con vigas de madera expuestas;
- unos 79 m2 de salas de accesorios en el ático;
- terraza de unos 14 m2;
- unos 115 m2 de habitaciones accesorias al sótano;
- sótano, lavadero, baño y calefacción central;
- garaje de unos 77 m2 con puerta automatizada;
- calefacción por suelo radiante con integración de pellets;
- aire acondicionado central;
- Succión centralizada;
- suavizante;
- persianas eléctricas y mosquiteros;
- alarma externa y videovigilancia instalada en 2024;
- posibilidad de evaluar la construcción de una piscina;
- hermosa vista panorámica de las colinas.