Villa em San Leo, Rimini

Villa panorâmica independente com grande jardim em Pietracuta di San Leo

Em Pietracuta di San Leo, em uma posição reservada cercada por vegetação, oferecemos para venda uma moradia independente construída em 2007, cercada por um terreno de cerca de 920 m2 e caracterizada por espaçosos, luminosos e bem acabados.

A propriedade desenvolve uma área comercial indicativa de cerca de 333 m2, incluindo as salas de acessórios, a garagem e os aparelhos externos, e é cercada por cerca de 730 m2 de jardim e área ao ar livre.

A villa goza de uma vista evocativa das colinas circundantes e tem áreas ao ar livre bem cuidadas, áreas pavimentadas e uma varanda coberta de cerca de 34 m2, ideal para almoços ao ar livre e momentos de relaxamento. A conformação da terra também oferece a possibilidade de avaliar a construção de uma piscina, após verificação técnica e de autorização.

O piso térreo abriga a sala de estar principal, para uma área interna indicativa de cerca de 155 m2. A entrada leva a uma elegante sala de estar de cerca de 50 m2 com lareira de trabalho, reforçada por grandes aberturas panorâmicas, tetos importantes e uma escadaria espetacular.

Adjacente à área de estar, há uma cozinha de mais de 27 m2, particularmente brilhante, equipada com três pontos de luz e conectada aos espaços ao ar livre.

A área de dormir inclui três quartos, respectivamente de cerca de 26, 15 e 14 m2, bem como duas casas de banho e um corredor confortável. Uma das casas de banho tem um grande jacuzzi.

A escada interna leva ao sótão superior, caracterizado por vigas de madeira expostas e tem vista para a sala de estar com volume duplo. O nível inclui cerca de 79 m2 de salas usadas como salas de armazenamento e espaços de serviço, com alturas variáveis, bem como um terraço de cerca de 14 m2. Estes são ambientes versáteis, ideais como guarda-roupa, área de passatempo, espaço reservado para hóspedes ou área de relaxamento, respeitando seu destino urbano e cadastral.

O porão, conectado dentro da casa, oferece um adicional de 115 m2 de superfícies auxiliares. O plano inclui uma grande sala de armazenamento de quase 48 m2, adega, lavanderia, banheiro, corredor, segundo depósito e estação de energia térmica. Os espaços são atualmente aprimorados para convívio e lazer, com cozinha, lareira e forno para pizza, bem como ambientes destinados a estudo e serviços.

A propriedade é completada por uma garagem identificada separadamente, de cerca de 77 m2, equipada com escotilha automatizada, pia e conexão ao sistema de sucção centralizado.

A moradia está equipada com piso radiante nos quartos, excluindo a garagem, também alimentada por fogão a pellets. Há também ar condicionado central, sistema de sucção, amaciador, mosquiteiros em todas as janelas e persianas elétricas.

A segurança é garantida por um sistema de alarme instalado em 2024 e por câmeras externas. A propriedade foi repintada em 2011 e foi mantida com especial atenção, realizando periodicamente também a limpeza dos beirais e o controle do telhado.

Uma solução de prestígio, ideal para quem procura independência, tranquilidade, panorama e espaços generosos, sem sacrificar o conforto e a qualidade construtiva.

Pedido: 620. 000 euro negociável.

Para informações e visitas:
Gabriele... 348 2715330...

Principais características:

- Moradia independente construída em 2007;
- parcela total de cerca de 920 m2;
- cerca de 731 m2 de jardim e área exterior líquida;
- uma área comercial indicativa de cerca de 333 m2;
- piso principal de cerca de 155 m2;
- três quartos no rés-do-chão;
- duas casas de banho no piso térreo;
- grande sala de estar de cerca de 50 m2 com lareira;
- cozinha com mais de 27 m2;
- alpendre coberto de cerca de 34 m2;
- parte superior do sótão com vigas de madeira expostas;
- cerca de 79 m2 de salas acessórias no sótão;
- terraço de cerca de 14 m2;
- cerca de 115 m2 de quartos acessórios para o porão;
- cave, lavandaria, casa de banho e aquecimento central;
- garagem de cerca de 77 m2 com porta automatizada;
- piso radiante com integração de pelotas;
- ar condicionado central;
- sucção centralizada;
- amaciador;
- persianas elétricas e mosquiteiros;
- alarme externo e videovigilância instalados em 2024;
- possibilidade de avaliar a construção de uma piscina;
- bela vista panorâmica das colinas.