Apartamento en Saint-Raphael, Var

Un verdadero refugio junto al mar, ubicado en una de las fincas privadas de Boulouris, en el corazón de un ambiente mediterráneo preservado, en absoluta calma.

Una propiedad que por su entorno, su calma y su amplia terraza para un estudio, vive como una pequeña zona de vacaciones durante todo el año. Ideal para crear un pie a la tierra en la Costa Azul, e igualmente relevante para una inversión en alquiler de temporada, con la posibilidad de disfrutar de la propiedad antes, durante o después de los períodos de alquiler.

Situado en la 2a y última planta con ascensor, en una residencia íntima de sólo 36 unidades, este estudio disfruta de un entorno inusual: un amplio parque privado de 10.000 m2 diseñado como un bosque de pinos frente al mar. Aquí, todo respira tranquilidad, luz y la dulzura de la vida azureña.

El estudio desarrolla 27 m2 y se abre a una terraza de 11m2 orientada al sur, una verdadera extensión de la estancia, ideal para desayunos al sol, almuerzos o el final del día frente a las fugas del mar.
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Esta propiedad es perfecta como pie a pie en la Costa Azul y / o para un proyecto de alquiler de temporada (posibilidad de servicio de conserjería propuesto).Venimos allí para relajarse, disfrutar de las playas, moverse a pie y vivir al ritmo del Mediterráneo, sin restricciones de coches.

Obviamente, este apartamento hoy en día tiene un poco de un ajetreado encanto. Sin embargo, es sobre todo extremadamente limpio, saludable, muy bien mantenido e inmediatamente habitable. No hay trabajo urgente que planificar: se puede disfrutar ahora, o alquilarlo en temporada como es, luego imaginar un cambio al sabor del día según sus deseos y su proyecto. Los muebles actuales se pueden conservar, adaptar o reemplazar libremente.
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Puntos fuertes:
- Segundo y último piso con ascensor
- Sala de estar luminosa de 18 m2
- Terraza de 11 m2, de profundidad hasta 2. 15 m, ofreciendo un espacio real de vida al aire libre, con tres salidas de mar a través de los pinos marinos, sin vis-à-vis
- Cocina independiente de 3 m2 con acceso directo a la terraza
- Cuarto de baño con bañera
- Hall de entrada con armario empotrado
- Cómoda bodega de 11 m2
- Estacionamiento gratuito en la residencia (sin limitaciones de espacio)
- Aire acondicionado instalado
- Acceso a la playa por carretera privada a unos 10 minutos a pie
- Centro de Boulouris y estación de tren a sólo 600 m a pie
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Información práctica:
- Gastos: aproximadamente 90 euros/mes
- Impuesto sobre la propiedad: aproximadamente 700 euros/año
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Diagnóstico y rendimiento energético:
-DPE : Clase D , 207 kWh/m2/año
-GES : Clase C , 30 kg de CO2/m2/año
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 670 y 980 euros indexado en los años 2021, 2022 y 2023 (o 2021 únicamente) (si alojamiento F o G 'Hogar con consumo energético excesivo: clase F o G')
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199 000 EUR (tasas de venta)
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Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con:

-Jean-Marc nadaud, a 06 11 77 48 99 o por correo electrónico a .

-Fabien durand, al 06 52 53 71 67 o por correo electrónico d@properties-private
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Inter-Agencias OK
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De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monétaire et Financier, para la organización de la visita se solicitará la presentación de un documento de identidad, que se realizó bajo la responsabilidad editorial de Jean-Marc nadaud, que actúa como asesor inmobiliario independiente en régimen de portaje salarial con fincas privadas, con capital de 44 920 euros, zac el roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vectoru; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros por T y 120 000 euros por G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp n° 28137.
Mandato ref : 443741- El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
Copropiedad de 36 lotes.

Cargos anuales: 1008 euros.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr