Casa de campo en Ruffiac, Morbihan

RARE: - propiedad de piedra de carácter, casa principal, 3 cabañas y más de 3 hectáreas. ---El amor a primera vista no siempre es suficiente para hacer una buena inversión. Aquí, los dos se unen! ---Gwen TUCK 3%.COM le ofrece, en el corazón de la campiña de Ruffiac, en un entorno tranquilo y virgen, esta propiedad de piedra que comprende una encantadora casa familiar y un negocio de alquiler de temporada existente con 3 cabañas independientes en tierra realzada por prados, un jardín y bosques.
--- UNA GENEROSA casa principal: -198 m2 de espacio habitable, más de 230 m2 de espacio habitable: -La planta baja está organizada en torno a una impresionante sala de estar de planta abierta con una cocina de más de 86 m2, complementada por un gran lavadero de 30 m2 / lavadero, un armario de almacenamiento y un WC. Arriba, un entresuelo conduce a cuatro dormitorios, uno con un cuarto de baño con ducha y uno actualmente utilizado como oficina, así como un espacio de baño adecuado para una gran familia o un proyecto de cama y desayuno.
- Calefacción central a través de una caldera de gas de condensación recientemente instalada, complementada por una estufa de leña. Ventanas de doble acristalamiento. --- 3 cabañas independientes amuebladas, con capacidad para 14 personas: - (aproximadamente 218 m2 en total) Cada una con 2 dormitorios: Cottage 1 (6 personas), Cottage 2 (4 personas), y Cottage 3 (4 personas). Cada una tiene su propio espacio exterior privado y está equipada con internet de fibra óptica.
Vendido amueblado y equipado, le permiten reanudar el negocio de alquiler sin demora o volumen de negocios de inversión adicional y detalles operativos proporcionados a compradores serios. --- 3 hectáreas de NATURALEZA: - Un entorno tranquilo que también atraerá a los propietarios de caballos. Huerto, huerto, gallinero, granero grande (aproximadamente 120m2), antigua pocilga (sala de almacenamiento), taller de 30m2 con electricidad, horno de pan, y bien completar esta magnífica, muy bien mantenido propiedad.
- una ubicación ideal: -El pueblo de Ruffiac está a pocos minutos de distancia, Malestroit 10 minutos, y La Gacilly 15 minutos. Fácil acceso a Josselin, Rochefort-en-Terre, el bosque Brocéliande, La Gacilly, y el canal Nantes-Brest. 1 hora de las playas y 50 minutos del aeropuerto de Rennes. -- casa principal de información energética: EPC C (139 kWh/m2/año) - GEI C (19 kg CO2/m2/año). Gastos anuales estimados: EUR2.190 a EUR3.040.
Gîte 1: EPC C (148 kWh/m2/año) Gîte 1: Certificado de Rendimiento Energético (EPC) calificación C (22 kg CO2/m2/año). Coste estimado: EUR1,270 a EUR1,780. Gîte 2: EPC calificación D (192 kWh/m2/año) - EPC calificación B (7 kg CO2/m2/año). Coste estimado: EUR1,020 a EUR1,430. Gîte 3: EPC calificación E (259 kWh/m2/año) - EPC calificación B (9 kg CO2/m2/año). Coste estimado: EUR1,440 a EUR2,010. Precios medios de la energía indexados hasta 2021-2022-2023, incluidas las suscripciones.
--- Tour virtual y fotos y videos adicionales disponibles bajo petición. ---Contacto: Gwen Tuck, agente inmobiliario, rsac vannes 790 591 762 +33 6 98 19 26 05. 3%.COM Real Estate, una red nacional con tarifas reducidas. Los compradores internacionales bienvenida. Información de riesgo: 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits