Farm hus i Ruffiac, Morbihan

RARE: - karakterfulde sten ejendom, hovedhus, 3 hytter og over 3 hektar. --- Kærlighed ved første øjekast er ikke altid nok til at gøre en god investering. Her kommer de to sammen! --- Gwen TUCK 3%.COM tilbyder dig, i hjertet af Rufficac landskab, i en fredelig og uspoleret omgivelser, denne sten ejendom bestående af en charmerende familie hjem og en eksisterende sæsonbestemt udlejning forretning med 3 uafhængige hytter på land forstærket af enge, en have og skove.
---A GENEROUS hovedhus: -198 m2 boligareal, over 230 m2 gulvareal: -The stueetagen er organiseret omkring en imponerende opholdsstue i åbent plan med et køkken på over 86 m2, suppleret med et stort 30 m2 bryggers/vaskerum, et opbevaringsskab og et toilet. Ovenpå, en mezzanin fører til fire soveværelser, et med en-suite brusebad og et i øjeblikket anvendes som kontor, samt et badeværelse rum egnet til en stor familie eller et bed and breakfast projekt.
- Centralvarme via en nyligt installeret kondenserende gaskedel, suppleret med et brændeovn. Dobbeltglas vinduer. --- 3 uafhængige møblerede hytter, sove op til 14 personer: - (ca. 218 m2 i alt) Hver med 2 soveværelser: Cottage 1 (6 personer), Cottage 2 (4 personer), og Cottage 3 (4 personer). Hver har sit eget private udendørs rum og er udstyret med fiberoptik internet.
Solgt møbleret og udstyret, de giver dig mulighed for at genoptage udlejningen forretning uden forsinkelse eller yderligere investeringer omsætning og drift detaljer til seriøse købere. --- 3 hektar NATURE: - En fredelig indstilling, der også vil appellere til hesteejere. Orchard, grøntsagshave, hønsegård, store lade (ca. 120m2), tidligere svinesti (lagerrum), 30m2 værksted med elektricitet, brødovn, og godt fuldføre denne storslåede, meget velholdte ejendom.
--- en ideel beliggenhed: - Landsbyen Ruffiac er et par minutter væk, Malestroit 10 minutter, og La Gacilly 15 minutter. Nem adgang til Josselin, Rochefort-en-Terre, Brocéliande skoven, La Gacilly, og Nantes-Brest kanalen. 1 time fra strandene og 50 minutter fra Rennes lufthavn. --- energiinformation vigtigste hus: EPC C (139 kWh/m2/år) - drivhusgas C (19 kg CO2/m2/år). Anslåede årlige udgifter: EUR2,190 til EUR3,040.
Gîte 1: EPC C (148 kWh/m2/år) Gîte 1: Energy Performance Certificate (EPC) rating C (22 kg CO2/m2/år). Anslåede omkostninger: 1.270 EUR til 1.780 EUR. Gîte 2: EPC rating D (192 kWh/m2/år) - EPC rating B (7 kg CO2/m2/år). Anslåede omkostninger: 1.020 EUR til 1.430 EUR. Gîte 3: EPC rating E (259 kWh/m2/år) - EPC rating B (9 kg CO2/m2/år). Anslåede omkostninger: 1.440 EUR-2.010. Gennemsnitlige energipriser indekseret til 2021-2022-2023, inklusive abonnementer. --- Sanitation kompatibel.
---Virtual tour og yderligere fotos og videoer til rådighed på forespørgsel. ---Kontakt: Gwen Tuck, ejendomsmægler, rsac vannes 790 591 762 +33 6 98 19 26 05. 3%.COM Real Estate, et nationalt netværk med nedsatte gebyrer. Internationale købere velkommen. Risikooplysninger: 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits