Villa en Schirrhein, Departamento del Bajo Rin

Situado en la calle principal en Schirrhein, esta casa familiar construida en la década de 1960 se beneficia de una ubicación conveniente en el corazón de una ciudad con muchas comodidades. Una hermosa parcela de tierra de 1.124 M2 -- Situado en una parcela de 1.124 m2, la propiedad se beneficia de un exterior particularmente atractivo. Una gran parte de la tierra se está desarrollando actualmente en un huerto, mientras que dejando muchas posibilidades dependiendo de los deseos de los futuros propietarios: huerto, zona de juegos, zona de relajación u otras instalaciones al aire libre.
La propiedad también cuenta con una dependencia que ofrece un garaje, un espacio de taller, así como varias posibilidades de almacenamiento. Una vivienda mantenida y mejorada a lo largo de los años desde 2008, la casa se ha beneficiado de numerosas obras de mantenimiento y mejora, especialmente en términos de eficiencia energética: aislamiento térmico exterior; sustitución de las ventanas por ventanas de PVC de doble acristalamiento; y sustitución del sistema de calefacción en 2022 con una bomba de calor Viessmann de alto rendimiento, que suministra los radiadores de la casa.
Estas mejoras son un activo real y significan que la casa es ahora inmediatamente habitable, principalmente necesita algunas actualizaciones para adaptarse a los gustos individuales.Diseño interior: En la planta baja, un hall de entrada conduce a un amplio cuarto de baño de más de 7 m2, las dos primeras habitaciones actualmente utilizadas como sala de estar y salón ofrecen una verdadera modularidad: dependiendo de la composición familiar o las necesidades de los futuros ocupantes, pueden ser perfectamente mantenidos como espacios de estar o utilizados como dormitorios de planta baja, oficina o habitaciones adicionales.
A continuación, encontrará una agradable zona de comedor abierta a la cocina equipada. Desde este nivel, el acceso directo conduce al garaje de aproximadamente 17 m2, equipado con una puerta seccional motorizada y también proporciona acceso al jardín. La casa también se beneficia de un sótano completo, proporcionando un espacio adicional especialmente valioso para el almacenamiento. Arriba: Un aterrizaje muy amplio de más de 22 m2 proporciona un espacio adicional valioso.
Se puede convertir en una oficina, zona de relajación, sala de juegos o sala de usos múltiples, dependiendo de sus necesidades. La planta superior también incluye: un dormitorio de aproximadamente 15, 40 m2; un segundo dormitorio con su propio cuarto de ducha y aseo, totalizando aproximadamente 35 m2; y acceso a una terraza muy agradable de más de 20 m2, que ofrece una hermosa vista sin obstáculos de los campos.
Una casa con muchas posibilidades esta propiedad será particularmente atractiva debido al tamaño de su terreno, su edificio anexo, sus volúmenes interiores y las numerosas obras ya realizadas. Su disposición particularmente modular hace que sea fácil adaptar los espacios a las necesidades de todos: familia, dormitorios adicionales, teletrabajo, espacio de ocio o incluso la posibilidad de tener zonas de estar y dormir en la planta baja.
Una casa sana, bien mantenida e inmediatamente habitable, que una actualización moderna permitirá a sus futuros propietarios personalizarla a su gusto. -- Schirhein ofrece en particular guarderías y escuelas primarias, atención extraescolar, farmacia, médicos, fisioterapeutas, oficinas de enfermería, así como varias tiendas locales: panaderías, carnicerías, alimentos, restaurantes, bancos y diversos servicios.
La ubicación también permite un acceso rápido a Bischwiller (aproximadamente 6 km), Haguenau (aproximadamente 10 km) y Estrasburgo (aproximadamente 30 km), a la que se puede llegar en unos 35 minutos dependiendo de las condiciones de tráfico. El acceso a la autopista A35 proporciona fácil acceso a Estrasburgo y las principales carreteras de la región de Bas-Rhin. Impuesto sobre la propiedad 2026: 553?
Para más información o para organizar una visita: Christelle Hossann, 3%.com Immobilier, Real Estate Advisor, rsac strasbourg, +33 7 69 03 49 29 o Aurélie Viehé, +33 6 32 97 38 01 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits