Villa em Schirrhein, Baixo Reno

Localizado na Main Street em Schirrhein, esta casa de família construída na década de 1960 beneficia de uma localização conveniente no coração de uma cidade com muitas comodidades. Um belo terreno de 1.124 M2 - Situado em um terreno de 1.124 m2, a propriedade beneficia de um exterior particularmente atraente. Uma grande parte do terreno está atualmente sendo desenvolvido em um pomar, deixando muitas possibilidades dependendo dos desejos dos futuros proprietários: horta, área de lazer, relaxamento ou outra área ao ar livre.
Uma casa mantida e melhorada ao longo dos anos desde 2008, a casa beneficiou de inúmeros trabalhos de manutenção e melhoria, particularmente em termos de eficiência energética: isolamento térmico exterior; substituição das janelas com janelas de PVC de vidro duplo; e substituição do sistema de aquecimento em 2022 por uma bomba de calor Viessmann de alto desempenho, que fornece os radiadores da casa.
Essas melhorias são um ativo real e significam que a casa agora é imediatamente habitável, exigindo principalmente alguma atualização para atender aos gostos individuais. Layout interior: No piso térreo, um hall de entrada leva a um banheiro espaçoso de mais de 7 m2, os dois primeiros quartos atualmente usados como sala de estar e lounge oferecem modularidade real: dependendo da composição familiar ou das necessidades dos futuros ocupantes, eles podem perfeitamente ser mantidos como espaços de estar ou usados como quartos no piso térreo, escritório ou quartos adicionais.
Em seguida, você encontrará uma agradável área de jantar aberta para a cozinha equipada. A partir deste nível, o acesso direto leva à garagem de aproximadamente 17 m2, equipada com uma porta seccional motorizada e também fornecendo acesso ao jardim. A casa também se beneficia de um porão completo, proporcionando espaço adicional particularmente valioso para armazenamento. No andar de cima: Um pouso muito espaçoso de mais de 22 m2 fornece um espaço adicional valioso.
Ele pode ser convertido em um escritório, área de relaxamento, sala de jogos ou sala polivalente, dependendo de suas necessidades. O andar superior também inclui: um quarto de aproximadamente 15. 40 m2; um segundo quarto com sua própria sala de banho e WC, totalizando aproximadamente 35 m2; e acesso a um terraço muito agradável de mais de 20 m2, oferecendo uma bela vista desobstruída dos campos.
Uma casa com muitas possibilidades esta propriedade vai apelar particularmente devido ao tamanho de sua terra, sua construção, seus volumes interiores e as inúmeras obras já realizadas. Seu layout particularmente modular facilita a adaptação dos espaços às necessidades de todos: família, quartos extras, teletrabalho, espaço de lazer ou até mesmo a possibilidade de ter áreas de estar e dormir no piso térreo.
Uma casa sã, bem conservada e imediatamente habitável, que uma atualização moderna permitirá que seus futuros proprietários a personalizem ao seu gosto. - Schirrhein oferece em escolas infantis e primárias particulares, cuidados pós-escolares, farmácia, médicos, fisioterapeutas, consultórios de enfermagem, bem como várias lojas locais: padarias, açougue, alimentos, restaurantes, bancos e vários serviços.
A localização também permite acesso rápido a Bischwiller (aproximadamente 6 km), Haguenau (aproximadamente 10 km) e Estrasburgo (cerca de 30 km), que pode ser alcançado em cerca de 35 minutos, dependendo das condições de tráfego. O acesso à auto-estrada A35 proporciona fácil acesso a Estrasburgo e às principais estradas da região de Bas-Rhin. Imposto sobre a propriedade 2026: 553? Exclusivo mandato de vendas no 38442.
Para mais informações ou para organizar uma visualização: Christelle Hossann, 3%.com Immobilier, Real Estate Advisor, rsac strasbourg, +33 7 7 69 03 49 29 ou Aurélie Viehé, +33 6 32 97 38 01 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits