Villa en Cognac, Charente

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta, ubicada en el codiciado barrio público de Jardin en Cognac (16100).

Con una ubicación ideal, esta casa de piedra de carácter ofrece aproximadamente 185 metros cuadrados (para 200 metros cuadrados de superficie).

Desde la entrada, la casa se encanta con sus características originales: una hermosa altura de techo (hasta 3. 36 metros en la planta baja), suelos de parquet antiguo, molduras, y chimeneas de época.

La entrada conduce a un luminoso salón doble con ventilación cruzada, una cocina independiente equipada, una zona de lavandería/pantalla con WC, así como un dormitorio de 10, 7 metros cuadrados que permite una sola planta de estar.

En el primer piso, el aterrizaje distribuye tres amplios dormitorios, un baño equipado con un lavabo doble, y WC separado.

La planta superior ofrece un gran dormitorio con aire acondicionado, un segundo dormitorio y un cuarto de baño con WC y armarios de almacenamiento.

La casa cuenta con más de 47 m2 de bodegas sanas, dispuestas en tres habitaciones contiguas, perfectas para almacenar y crear una bodega.

En el exterior, la casa cuenta con una terraza y un jardín de 100 m2 sin vistas a los vecinos.

El edificio ha sido objeto de importantes renovaciones: el techo y las canaletas están en perfecto estado, la calefacción central de gas está provista por una caldera de condensación reciente, complementada con aire acondicionado reversible en las plantas primera y superior, doble acristalamiento en todas las aberturas, y un ablandador de agua salada.

La casa goza de una ubicación privilegiada cerca del Jardín Público de Cognac. Tiendas, restaurantes y servicios del centro de la ciudad, así como varias escuelas, son accesibles a pie. La estación de tren está a unos 1,5 km de distancia.

Características principales de la propiedad:
- 6 dormitorios (incluyendo uno en la planta baja)
- Casa de carácter con parquet antiguo, molduras, chimeneas y techos altos
- Jardín privado con terraza (apto para una piscina)
- Ubicación cerca del centro de la ciudad y Jardin Public, con tiendas y servicios a poca distancia

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 2.200 €
- Conectado al sistema de alcantarillado principal
- Aire acondicionado reversible (en la primera planta y en la planta superior)
- Calefacción de gas
- Ablandador de agua salada

Certificado de rendimiento energético:
Clase de energía: C (133 kWh/m2/año).
Emisiones de gases de efecto invernadero (GHG): C (25 kg de CO2/m2/año).
Costes energéticos anuales estimados: entre 2.060 y 2.860 euros anuales (precios medios de la energía indexados entre 2021, 2022 y 2023, incluidas las suscripciones).

Precio de venta: 423.849 € IVA incluido (excluidos los gastos de agencia).
Tasas pagaderas por el comprador de 4. 99% que representan un total de 445.000 € (gastos de agencia incluidos), es decir, 5. 25% del precio de venta.

Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de la Sra.
Estelle Bigouret, agente comercial (EI), registrado en el Créteil RSAC con el número 880 255 179, sin poseer fondos, actuando en nombre del Abriculteurs immobilier SARL, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional número CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por el CCI de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con su domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 París.