Willa: Cognac, Charente

Abriculteurs ma przyjemność zaprezentować ten dom na sprzedaż, położony w poszukiwanej Jardin Okolicy Publicznej w Cognac (16100).

Idealnie zlokalizowany, ten kamienny dom charakter oferuje około 185 m2 (za 200 m2 powierzchni podłogi).

Od wejścia do domu zachwyca się oryginalnymi cechami: piękną wysokością sufitu (do 3. 36 metrów na parterze), starą parkietową podłogą, formowaniem i periodycznymi kominkami.

Wejście prowadzi do jasnego dwuosobowego salonu z krzyżową wentylacją, niezależną, wyposażoną kuchnią, pralnią i spiżarnią z WC, a także sypialnią 10.7 m2 umożliwiającą jednopoziomowe życie.

Na pierwszym piętrze lądowanie dystrybuuje trzy przestronne sypialnie, łazienkę z podwójnym zlewem i oddzielnym WC.

Na najwyższym piętrze znajduje się duża klimatyzowana sypialnia, druga sypialnia, łazienka z WC i szafy do przechowywania.

Dom posiada ponad 47 mkw zdrowych piwnic, aranżowany w trzech przyległych pokojach, idealny do przechowywania i tworzenia winnej piwnicy.

Na zewnątrz, dom korzysta z tarasu i 100 m kw. ogrodu bez z widokiem na sąsiadów.

Budynek poddał się znacznym renowacjom: dach i ślimaki są w idealnym stanie, centralne ogrzewanie gazowe jest dostarczane przez niedawny kotła kondensujące, uzupełnione odwracalną klimatyzacją na 1. i górnym piętrze, podwójne zasklepienie na wszystkich otworach oraz zmiękczacz wody słonej.

Dom cieszy się uprzywilejowaną lokalizacją w pobliżu Jardina Public of Cognac. Sklepy, restauracje, centrum miasta, a także kilka szkół, są dostępne pieszo. Stacja kolejowa jest około 1.5 km.

Najważniejsze cechy nieruchomości:
- 6 sypialni (w tym jeden na parterze)
- Dom charakterowy ze starym parkietem, formowaniem, kominkami i wysokimi sufitami
- Prywatny ogród z tarasem (odpowiedni do basenu)
- Lokalizacja w pobliżu centrum miasta i Jardin Publiczne, ze sklepami i usługami w odległości spaceru

Uwaga:
- Podatek od nieruchomości: 2,200 EUR
- Podłączony do głównego systemu ściekowego
- Odwracalna klimatyzacja (na 1. i górnych piętrach)
- ogrzewanie gazowe
- Zmiękczacz wody słonej

Świadectwo charakterystyki energetycznej:
Klasa energii: C (133 kWh/m2/yr.
Emisje gazów cieplarnianych (GHG): C (25 kg CO2/m2/yr).
Szacowane roczne koszty energii: między 2,060 EUR a 2,860 EUR rocznie (średnie ceny energii zindeksowane w 2021 r., 2022 r. i 2023 r., w tym subskrypcje).

Cena sprzedaży: 423 849 EUR, w tym VAT (z wyłączeniem opłat agencyjnych).
Opłaty płacone przez nabywcę w wysokości 4, 99% stanowią łącznie 445 000 EUR (w tym opłaty agencyjne), tj. 5,25% ceny sprzedaży.

Ogłoszenie to zostało napisane na odpowiedzialność redakcyjną pani poseł.
Estelle bigouret, agent komercyjna (EI), zarejestrowana w Créteil RSAC pod numerem 880 255 179, bez funduszy holdingowych, działająca w imieniu Abriculteurs immobilier SARL, o kapitale 5 000 EUR, zarejestrowanym pod numerem SIREN 837 704 584, posiadaczem karty zawodowej CPI 7501 2018 000 025 842 wydanej przez CCI Paryża ▶le-de-France, którego przedstawicielem prawnym jest Adrien Piot, z siedzibą w 12 rue des Halles, 75001 Paris.