Villa Cognac, Charente

Abriculteurs è lieta di presentare questa casa in vendita, situato nel ricercato Jardin quartiere pubblico a Cognac (16100).

Idealmente situato, questo caratteristico casale in pietra offre circa 185 mq (per 200 mq di superficie).

Dall'ingresso, la casa affascina con le sue caratteristiche originali: una bella altezza del soffitto (fino a 3. 36 metri al piano terra), vecchi pavimenti in parquet, modanature, e caminetti d'epoca.

L'ingresso conduce ad un luminoso doppio soggiorno con ventilazione a croce, una cucina indipendente attrezzata, una zona lavanderia / dispensa con WC, così come una camera da letto di 10, 7 mq che consente un soggiorno di un livello.

Al primo piano, l'atterraggio distribuisce tre ampie camere da letto, un bagno dotato di un doppio lavabo, e WC separato.

L'ultimo piano offre una grande camera da letto climatizzata, una seconda camera da letto, e un bagno con WC e ripostigli.

La casa dispone di oltre 47 mq di cantine sane, disposte in tre camere comunicanti, perfette per lo stoccaggio e la creazione di una cantina vinicola.

All'esterno, la casa beneficia di una terrazza e di un giardino di 100 mq senza vista sui vicini.

L'edificio ha subito importanti ristrutturazioni: il tetto e le grondaie sono in perfette condizioni, il riscaldamento a gas centrale è fornito da una recente caldaia a condensazione, completata da aria condizionata reversibile al 1° e all'ultimo piano, doppi vetri su tutte le aperture, e un addolcitore di acqua salata.

La casa gode di una posizione privilegiata vicino al Jardin Public di Cognac. Negozi, ristoranti e servizi del centro città, così come diverse scuole, sono accessibili a piedi. La stazione ferroviaria dista circa 1. 5 km.

Caratteristiche principali della proprietà:
- 6 camere da letto (di cui una al piano terra)
- Carattere casa con vecchio parquet, modanature, caminetti, e soffitti alti
- Giardino privato con terrazza (adatto per una piscina)
- Posizione vicino al centro della città e Jardin Pubblico, con negozi e servizi raggiungibili a piedi

Nota:
- Tassa di proprietà: €2.200
- Collegato al sistema fognario principale
- Aria condizionata reversibile (al primo e all'ultimo piano)
- Riscaldamento a gas
- Ammorbidente per acqua salata

Certificato di prestazione energetica:
Classe energetica: C (133 kWh/m2/anno).
Emissioni di gas a effetto serra (GHG): C (25 kg CO2/m2/anno).
Costo annuo stimato dell'energia: compreso tra 2.060 e 2.860 euro all'anno (prezzi medi dell'energia indicizzati oltre il 2021, il 2022 e il 2023, compresi gli abbonamenti).

Prezzo di vendita: €422,849 IVA inclusa (escluse spese di agenzia).
Tariffe da pagare dall'acquirente di 4. 99% per un totale di 445.000 € (spese di agenzia incluse), cioè 5. 25% del prezzo di vendita.

Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale della signora.
Estelle bigouret, agente commerciale (EI), registrata presso il Créteil RSAC con il numero 880 255 179, senza detenere fondi, a nome dell'Abriculteurs immobilier SARL, con un capitale di 5.000 euro, registrata con il numero SIREN 837 704 584, titolare del numero di carta professionale CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciato dalla CCI di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il sig. Adrien Piot, con sede legale a 12 rue des Halles, 75001 Paris.