Villa en Bouc-Bel-Air, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs se complace en presentar esta prestigiosa casa en venta ubicada en Bouc-Bel-Air (13320).

Idealmente situado a pocos minutos del corazón de Aix-en-Provence y las escuelas internacionales (IBS), descubrir esta excepcional propiedad cargada de historia. Antigua cabaña de caza de los prestigiosos Jardins d'Albertas, que data de 1810, este bastide de aproximadamente 395 m2 de espacio habitable ha sido sometido a una renovación magistral. Combina con rara finura el encanto de los volúmenes de la antigüedad, chimeneas, piedra noble y techos altos, con comodidad moderna.

Protegido por suntuosas paredes perimetrales de piedra de 5 metros de altura, esta finca ofrece un carácter discreto y seguro, ubicado en el corazón de un parque ajardinado de 1.580 m2, protegido de la vista por un majestuoso dosel de árboles antiguos.

La residencia principal: Un arte de vivir provenzal
Gracias a sus paredes de piedra originales que proporcionan una excelente inercia térmica natural, la bastide mantiene una agradable frescura y frescura durante todo el verano.

La planta baja está organizada en torno a espectaculares zonas de recepción:
• Espacios de recepción: Una suite de 5 acogedores salones (incluyendo una sala de música/TV) y dos comedores formales.
• Extensiones artísticas de vidrio: El edificio ha sido mejorado por dos magníficas extensiones con paneles de vidrio hechos a mano, hechos a medida por un artesano local. Estas habitaciones llenas de luz ofrecen un excepcional espacio de transición interior-exterior, ideal para disfrutar del jardín durante todo el año.
• Cocina gourmet: Una cocina comedor de alta gama, totalmente equipada, extendida por una despensa, lavadero y bodega abovedada.
• Área de trabajo: Una gran oficina privada (fibra Internet instalada).
• Técnica: Calefacción central de gas eficiente gestionada por dos calderas independientes, garantizando una regulación óptima de la temperatura.

Las plantas superiores, dedicadas a la privacidad, ofrecen un diseño notable donde cada área de dormitorio disfruta de su independencia:
• Primera planta: 2 espaciosas suites, un amplio vestidor personalizado, una oficina de aterrizaje, y dos baños/duchas.
• Segunda planta: Un espacio ideal para niños o huéspedes que consta de 4 amplios dormitorios (incluyendo una suite con un baño integrado), una sala de juegos/relajación y un baño separado.

El jardín, Terrazas & Fuente registrada
El parque ajardinado de 1.580 m2 (equipado con riego automático) está organizado alrededor de varios espacios exteriores encantadores, encerrados y asegurados por las altas paredes de la finca:
• Dos terrazas de carácter: Diseñadas para seguir el camino del sol o buscar la sombra de grandes árboles.
• La fuente histórica: Una de las terrazas está realzada por una magnífica fuente registrada. Una verdadera obra de arte que da testimonio del prestigioso pasado del dominio, su murmullo cristalino crea un ambiente sereno y refrescante, envolviendo la terraza en un suave sonido que invita a la relajación.
• Zona de baño: Una piscina rodeada de amplias terrazas y una auténtica casa de piedra diseñada como una verdadera casa de campo independiente, equipada con una ducha.

El aparcamiento es fácil, discreto y seguro dentro de la propiedad gracias a 4 plazas de aparcamiento privado.

Un edificio independiente privado: Un apartamento de 86 m2 T3
Junto a esta propiedad, pero con acceso completamente independiente y su propio jardín privado, un apartamento de tres habitaciones de 80 m2 completa esta propiedad. Perfectamente adecuado para alojar a familiares, personal de la casa, o generar discretos ingresos de alquiler de alta gama.

Características adicionales:
• Superficie total de la vivienda: aprox. 480 m2 (Casa principal 395 m2 + Edificio exterior 86 m2)
• Terreno: 1.580 m2 encerrados por muros históricos (2.5 m de altura), ajardinados (irrigación automática)
• Características notables: Paredes perimetrales de protección, extensiones de vidrio artístico, fuente registrada, casa de piedra de la piscina.
• Estacionamiento: 4 plazas de aparcamiento privadas seguras
• Tecnología & Confort: Fibra óptica, calefacción de gas (2 calderas), refrigeración natural por paredes originales
• Espacios para dormir: 6 dormitorios en el bastide principal + 2 dormitorios en la T3
• Cuartos de baño/ducha: 6 cuartos húmedos en el bastide + ducha al aire libre en la casa de la piscina
• Ubicación: Bouc-Bel-Air, proximidad inmediata a las autopistas Aix/Marseille, estación TGV e IBS Luynes.

- Impuesto sobre la propiedad: 4.465 €/año
- Coste anual de calefacción: 6.710 euros a 9.140 euros/año
- Condición: Renovado
- Conectado al drenaje de red

Consumo de energía convencional (kWhEP/m2 año): 201 (D)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 41 (D)
Coste energético mínimo/máximo: entre 6.710 y 9.140 €
Año de referencia de los precios: 2021

Precio de venta: 2.390.000 € incluido el impuesto (tasas pagaderas por el vendedor)

Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de la Sra.
Annabelle leotier, EI 513542035, agente de venta de bienes raíces registrado en el registro especial de agentes comerciales en el Tribunal Comercial de Aix en Provence, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier (capital: 5.000 €) - SIREN: 837 704 584 - Tarjeta profesional CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por la Cámara de Comercio de París Île-de-France - Representante legal: Sr. Adrien Piot - Sede: 12 rue des Halles, 75001 París.