Villa i Bouc-Bel-Air, Bouches-du-Rhone

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette prestigefyldte hus til salg beliggende i Bouc-Bel-Air (13320).

Ideelt beliggende kun få minutter fra hjertet af Aix-en-Provence og internationale skoler (IBS), opdage denne ekstraordinære, historie-laden ejendom. Tidligere jagthytte af den prestigefyldte Jardins d'Albertas dating tilbage til 1810, denne bastide på ca. 395 m2 af boligareal har gennemgået en mesterlig renovering. Det kombinerer med sjældne finesse charmen af de gamle periode mængder, pejse, ædle stenarbejde, og høje lofter med moderne komfort.

Beskyttet af overdådige 2, 5-meter høje sten omkreds vægge, dette gods tilbyder en diskret og sikker karakter, beliggende i hjertet af en anlagt park på 1,580 m2, beskyttet mod udsigt af en majestætisk baldakin af gamle træer.

The Main Residence: En kunst af Provençal Living
Takket være de originale stenvægge, der giver fremragende naturlig termisk inerti, bevarer bastidden en behagelig kølighed og friskhed hele sommeren.

Stueetagen er organiseret omkring spektakulære receptionsområder:
• Receptionsrum: En suite med 5 hyggelige lounges (herunder en musik / tv værelse) og to formelle spisestuer.
• Kunstneriske glas udvidelser: Bygningen er blevet forbedret af to fremragende udvidelser med håndlavede glaspaneler, skræddersyet af en lokal håndværker. Disse lysfyldte værelser tilbyder en enestående indendørs-udendørs overgangsplads, ideel til at nyde haven hele året rundt.
• Gourmet køkken: Et luksus spisekøkken, fuldt udstyret, udvidet med et spisekammer, vaskerum, og hvælvet vinkælder.
• Arbejdsområde: Et stort privat kontor (fiber internet installeret).
• Teknisk: Effektiv central gasopvarmning styret af to uafhængige kedler, hvilket sikrer optimal temperaturregulering.

De øverste etager, dedikeret til privatlivets fred, tilbyder en bemærkelsesværdig layout, hvor hvert soveområde nyder sin uafhængighed:
• Første sal: 2 rummelige suiter, en stor brugerdefineret omklædningsrum, et landing kontor, og to badeværelser / bruserum.
• Anden sal: Et ideelt rum for børn eller gæster bestående af 4 rummelige soveværelser (herunder en suite med et integreret badeværelse), et lege-/afslapningsrum og et separat badeværelse.

Haven, Terrasser & Registreret springvand
Den anlagte park på 1,580 m2 (udstyret med automatisk vanding) er organiseret omkring flere charmerende udendørs rum, lukket og sikret af godsets høje vægge:
• To karakterfulde terrasser: Designet til at følge solens sti eller søge skyggen af store træer.
• Det historiske springvand: En af terrasserne er forstærket af en storslået registreret springvand. Et sandt kunstværk, der vidner om domænets prestigefyldte fortid, dens krystallinske knurren skaber en rolig og forfriskende atmosfære, der omgiver terrassen i en blid lyd, der indbyder til afslapning.
• Swimming område: En pool omgivet af brede levende terrasser og en autentisk sten pool hus designet som en ægte uafhængig hytte, udstyret med en bruser.

Parkering er nem, diskret og sikker inden for ejendommen takket være 4 private parkeringspladser.

En privat bygning: En 86 m2 T3 lejlighed
Tilføjelse, men med helt uafhængig adgang og sin egen private have, en 80 m2 tre-værelses lejlighed fuldender denne ejendom. Perfekt egnet til at rumme slægtninge, hus personale, eller generere diskret luksus leje indkomst.

Yderligere funktioner:
• Samlet opholdsareal: ca. 480 m2 (hovedhus 395 m2 + Udbygning 86 m2)
• Land: 1,580 m2 omgivet af historiske mure (2, 5 m høj), anlagt (automatisk vanding)
• Bemærkelsesværdige funktioner: Beskyttende omkreds vægge, kunstneriske glas udvidelser, registreret springvand, sten pool hus.
• Parkering: 4 sikre private parkeringspladser
• Teknologi & Comfort: Fiber optik, gas opvarmning (2 kedler), naturlig køling ved originale vægge
• Soveområder: 6 soveværelser i hovedbastid + 2 soveværelser i T3
• Badeværelser / bruserum: 6 våde værelser i bastide + udendørs brusebad på poolen hus
• Placering: Bouc-Bel-Air, umiddelbar nærhed til Aix/Marseille motorveje, TGV station, og IBS Luynes.

- Ejendomsskat: €4,465/år
- årlige opvarmningsomkostninger: 6,710 € til 9,140 €/år
- Tilstand: Renoveret
- Tilslutning til elnettet dræning

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 201 (D)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 41 (D)
Energiomkostninger min/maks: mellem €6,710 og €9,140
Referenceår for priser: 2021

Salgspris: 2.390.000 € inkl. skat (gebyrer betalt af sælgeren)

Denne reklame for fast ejendom er udarbejdet under fru.
Annabelle leotier, EI 513542035, ejendomsmægler, der er registreret i det særlige register over handelsagenter ved Aix en Provence Commercial Court, og som handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier (kapital: 5.000 EUR) - SIREN: 837 704 584 - Professionelt kort CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France Handelskammer - Juridisk repræsentant: Adrien Piot - hovedkvarter: 12 rue des Halles, 75001 Paris. Fee tidsplan tilgængelig på vores hjemmeside.