Villa em Bouc-Bel-Air, Bouches-du-Rhone

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta prestigiada casa à venda localizada em Bouc-Bel-Air (13320).

Idealmente situado a poucos minutos do coração de Aix-en-Provence e escolas internacionais (IBS), descubra esta propriedade excepcional, repleta de história. Antigo pavilhão de caça do prestigiado Jardins d'Albertas que remonta a 1810, este bastide de aproximadamente 395 m2 de espaço vivo passou por uma renovação magistral. Combina com rara finesse o charme dos volumes do período antigo, lareiras, pedras nobres e tetos altos com conforto moderno.

2. paredes de perímetro de pedra de 5 metros de altura, esta propriedade oferece um caráter discreto e seguro, situado no coração de um parque paisagístico de 1.580 m2, protegido da vista por uma majestosa copa de árvores antigas.

A Residência Principal: Uma Arte de Viver Provençal
Graças às suas paredes de pedra originais, proporcionando excelente inércia térmica natural, o bastide mantém uma frescura agradável durante todo o verão.

O piso térreo está organizado em torno de áreas de recepção espetaculares:
Espaços de recepção: Um conjunto de 5 lounges acolhedores (incluindo uma sala de música / TV) e duas salas de jantar formais.
Extensões artísticas de vidro: O edifício foi reforçado por duas extensões soberbas com painéis de vidro artesanais, feitos sob medida por um artesão local. Estas salas cheias de luz oferecem um espaço de transição interior-exterior excepcional, ideal para desfrutar do jardim durante todo o ano.
Cozinha gourmet: Uma cozinha de jantar high-end, totalmente equipada, estendida por uma despensa, lavanderia e adega abobadada.
Área de trabalho: Um grande escritório privado (fibra internet instalada).
Técnico: Aquecimento central de gás eficiente gerenciado por duas caldeiras independentes, garantindo a regulação ideal da temperatura.

Os andares superiores, dedicados à privacidade, oferecem um layout notável onde cada área de dormir desfruta de sua independência:
Primeiro andar: 2 suítes espaçosas, um grande camarim personalizado, um escritório de desembarque e dois banheiros / chuveiro.
Segundo andar: Um espaço ideal para crianças ou convidados que compreendem 4 quartos espaçosos (incluindo uma suite com casa de banho integrada), uma sala de jogos/relaxamento e uma casa de banho separada.

O Jardim, Terraços & amp; Fonte Registrada
O parque paisagístico de 1.580 m2 (equipado com irrigação automática) está organizado em torno de vários espaços ao ar livre encantadores, fechados e protegidos pelas altas paredes da propriedade:
Dois terraços característicos: Projetado para seguir o caminho do sol ou procurar a sombra de grandes árvores.
A fonte histórica: Um dos terraços é reforçado por uma magnífica fonte registrada. Uma verdadeira obra de arte que testemunha o passado de prestígio do domínio, seu sopro cristalino cria um ambiente sereno e refrescante, envolvendo o terraço em um som suave que convida ao relaxamento.
Área de natação: Uma piscina cercada por amplos terraços e uma autêntica casa de pedra projetada como uma verdadeira casa de campo independente, equipada com um chuveiro.

O estacionamento é fácil, discreto e seguro dentro da propriedade graças a 4 lugares de estacionamento privados.

A Private Outbuilding: Um Apartamento T3 de 86 m2
Adjacente, mas com acesso completamente independente e seu próprio jardim privado, um apartamento de três quartos de 80 m2 completa esta propriedade. Perfeitamente adequado para acomodar parentes, funcionários da casa ou gerar renda discreta de aluguel de alta qualidade.

Características adicionais:
Área total: aprox. 480 m2 (Casa principal 395 m2 + Outbuilding 86 m2)
Terreno: 1.580 m2 cercado por muralhas históricas (2. 5 m de altura), paisagístico (irrigação automática)
Características notáveis: Paredes de perímetro de proteção, extensões artísticas de vidro, fonte registrada, casa de piscina de pedra.
Estacionamento: 4 lugares de estacionamento privados seguros
Tecnologia & Conforto: Fibra óptica, aquecimento a gás (2 caldeiras), refrigeração natural por paredes originais
Áreas de dormir: 6 quartos no bastide principal + 2 quartos no T3
Banheiros/quartos de chuveiro: 6 quartos molhados no bastide + chuveiro ao ar livre na casa da piscina
Localização: Bouc-Bel-Air, proximidade imediata com rodovias Aix/Marseille, estação TGV e IBS Luynes.

- Imposto sobre a propriedade: 4.465/ano
- Custo anual de aquecimento: 6.710 a 9.140/ano
- Condição: Renovado
- Conectado à drenagem de rede

Consumo de energia convencional (kWhEP/m2. ano): 201 (D)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 41 (D)
Custo de energia min/max: entre 6.710 e 9.140
Ano de referência para os preços: 2021

Preço de venda: 2.390.000 incluindo impostos (taxas a pagar pelo vendedor)

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