Villa en Laroque-Timbaut, Lot y Garona

Construido en 1901 por el arquitecto con sede en Agen Ephraïm Pinètre, esta notable residencia Art Nouveau ofrece aproximadamente 300 metros cuadrados de espacio habitable situado en más de 5, 2 hectáreas de terreno muy bien arbolado. Idealmente situado entre Agen y Villeneuve-sur-Lot, la propiedad goza de un entorno tranquilo a pocos pasos de un encantador pueblo con tiendas y escuelas.

Con amor y buen gusto renovados por sus actuales propietarios, que inmediatamente fueron cautivados por el carácter único de esta propiedad que combina perfectamente la elegancia de la época con el confort moderno.

La planta baja se abre a un acogedor hall de entrada que conduce a una amplia cocina comedor con despensa, un luminoso comedor de doble aspecto con chimenea, y una elegante sala de recepción con molduras originales y cornisas. Una segunda sala de estar, lavadero y aseo de invitados completan este nivel.

Arriba, un aterrizaje generoso conduce a una hermosa suite principal con baño privado con ducha, un dormitorio de invitados con baño privado con ducha y WC, y un tercer dormitorio que también se beneficia de su propio cuarto de ducha y WC contiguo.

La planta superior ofrece dos amplias habitaciones adicionales que fácilmente podrían convertirse en dormitorios adicionales después de algunos trabajos decorativos de acabado, así como un baño con plomería y tuberías ya en su lugar.

El sótano incluye varias bodegas, trasteros y una sala de calderas equipada con un sistema de calefacción con aceite de Buda.

Una casa de huéspedes separada de aproximadamente 50m2, actualmente utilizada como estudio de artista con cocina americana y WC, ofrece un excelente potencial para la conversión en una casa de huéspedes o alojamiento independiente, sujeto a los permisos necesarios.

En el exterior, una magnífica terraza circular sombreada por un majestuoso árbol de magnolia ofrece un entorno maravilloso para la relajación, mientras que una atractiva terraza cubierta justo al lado de la cocina es perfecta para cenar al aire libre.

Los hermosos terrenos, bellamente plantados con cedros, magnolias y árboles frutales, crean un entorno excepcional y privado ideal para el uso ecuestre o la vida rural.

Una propiedad de carácter raro donde el encanto de la arquitectura de época se combina perfectamente con la elegancia de una renovación cuidadosamente ejecutada.

Precio incluyendo gastos de agencia : 823 935 €
Precio sin gastos de agencia : 784 700 €
Comisión del comprador, impuestos incluidos: 5%