Villa i Laroque-Timbaut, Lot-et-Garonne

Denne bemærkelsesværdige ejendom i Art Nouveau, som er bygget i 1901 af den Agen-baserede arkitekt Ephraïm Pinètre, byder på ca. 300 kvm beboelsesrum beliggende inden for mere end 5. 2 hektar smukt skovklædte grunde. Ideelt beliggende mellem Agen og Villeneuve-sur-Lot, har ejendommen en fredelig beliggenhed kun en kort gåtur fra en charmerende landsby med butikker og skoler.

Kærligt og smagfuldt renoveret af sine nuværende ejere, der straks blev betaget af den unikke karakter af denne ejendom, der perfekt kombinerer periode elegance med moderne komfort.

Stueetagen åbner op på en indbydende entré, der fører til et rummeligt spise-i køkken med spisekammer, en lys dobbelt-spekt spisestue med pejs, og en elegant reception værelse byder på originale lister og majs. En anden stue, utility værelse og gæstegarderobe fuldføre dette niveau.

Ovenpå, en generøs landing fører til en smuk hovedsuite med privat brusebad, et gæste soveværelse med en-suite brusebad og toilet, og et tredje soveværelse nyder også godt af sin egen tilstødende brusebad og WC.

Den øverste etage tilbyder to ekstra rummelige værelser, der nemt kunne blive yderligere soveværelser efter nogle dekorative efterbehandling arbejde, samt et badeværelse med VVS og rørværk allerede på plads.

Kælderen omfatter flere kældre, opbevaringsrum og et kedelrum udstyret med et Buderus oliefyret varmesystem.

Et separat pensionat på ca 50m2, der i øjeblikket anvendes som kunstner studio med tekøkken og WC faciliteter, tilbyder fremragende potentiale for konvertering til en gîte eller uafhængig indkvartering, med forbehold af de nødvendige tilladelser.

Udenfor, en storslået cirkulær terrasse skygget af et majestætisk magnolia træ giver en vidunderlig ramme for afslapning, mens en attraktiv overdækket terrasse lige ved siden af køkkenet er perfekt til al fresco spisetid.

De dejlige grunde, smukt plantet med cedre, magnoliaer og frugttræer, skaber et enestående og privat miljø ideelt egnet til rytterbrug eller landliv.

En sjælden karakter egenskab, hvor charmen af periode arkitektur blander problemfrit med elegancen af en omhyggeligt udført renovering.

Pris herunder agenturgebyrer: 823 935 €
Pris ekskl. agenturafgifter: 784 700 €
Køber provision, skat inkluderet: 5%