Villa em Laroque-Timbaut, Lot-et-Garonne

Construída em 1901 pelo arquiteto Ephram Pintre, com sede em Agen, esta notável residência Art Nouveau oferece aproximadamente 300 m2 de espaço vital situado dentro de mais de 5. 2 hectares de terrenos lindamente arborizados. Idealmente localizado entre Agen e Villeneuve-sur-Lot, a propriedade desfruta de um ambiente tranquilo, a uma curta caminhada de uma encantadora aldeia com lojas e escolas.

Com amor e bom gosto renovado por seus atuais proprietários, que foram imediatamente cativados pelo caráter único desta propriedade que combina perfeitamente a elegância do período com o conforto moderno.

O rés-do-chão se abre para um hall de entrada convidativo que leva a uma espaçosa cozinha com eat-in com despensa, uma luminosa sala de jantar de aspecto duplo com lareira e uma elegante sala de recepção com molduras e cornijas originais. Uma segunda sala de estar, sala de serviço e vestiário completam esse nível.

No andar de cima, um desembarque generoso leva a uma bela suíte principal com banheiro privativo, um quarto de hóspedes com banheiro privativo e WC, e um terceiro quarto também se beneficia de sua própria sala de chuveiro adjacente e WC.

O piso superior oferece dois quartos espaçosos adicionais que poderiam facilmente se tornar mais quartos após algum trabalho de acabamento decorativo, bem como uma casa de banho com encanamento e tubulações já no lugar.

O porão inclui várias adegas, salas de armazenamento e uma sala de caldeiras equipada com um sistema de aquecimento a óleo Buderus.

Uma casa de hóspedes separada de aproximadamente 50m2, atualmente usada como estúdio de um artista com kitchenette e WC, oferece excelente potencial de conversão em um alojamento independente ou gte, sujeito às permissões necessárias.

No exterior, um magnífico terraço circular sombreado por uma majestosa árvore de magnólia proporciona um cenário maravilhoso para relaxar, enquanto um atraente terraço coberto ao lado da cozinha é perfeito para refeições ao ar livre.

Os belos terrenos, lindamente plantados com cedros, magnólias e árvores frutíferas, criam um ambiente excepcional e privado, ideal para o uso equestre ou para a vida no país.

Uma propriedade de caráter raro onde o charme da arquitetura de época combina perfeitamente com a elegância de uma renovação cuidadosamente executada.

Preço incluindo taxas de agência : 823 935
Preço excluindo taxas de agência : 784 700
Comissao do comprador, tax included: 5%