Villa en Boussens, Alto Garona

Villa de diseño arquitectónico de una sola planta situada en una zona residencial tranquila y discreta, a pocos minutos de la pequeña ciudad de Boussens.
Con servicios y comodidades (escuelas, panadería, tienda multiservicio, restaurantes, etc.), pero sobre todo una estación de tren principal SNCF (Toulouse-Lourdes), incluyendo aparcamiento gratuito (que se está volviendo raro...).
Es una ciudad segura y de muy fácil acceso a través de la carretera nacional N20 y aún más a través de la autopista A64, que le lleva a Toulouse Blagnac (aeropuerto internacional) en 44 minutos, Cazères sur Garonne en 16 minutos, Saint-Gaudens en 26 minutos y Saint-Girons en 36 minutos.
Orienta hacia el sur con una hermosa vista sin obstáculos de las colinas y los Pirineos, incluyendo Cagire, uno de los picos icónicos de los Pirineos.
El entorno es bastante rural, con campos y granjas por todos lados. La villa en sí se encuentra en un callejón sin salida en un nuevo, tranquilo y seguro barrio residencial.
Un patio para cuatro coches le hará apreciar esta propiedad, que está ligeramente alejada de la pequeña ciudad de Boussens y completamente cerrada.
Una vez a través de la puerta, descubrirá la casa de un solo piso en perfecto estado, a estrenar (construida en 2024), una construcción de alta calidad, original, muy funcional, elegante y discreta, bien pensado y totalmente equipado, todo está hecho a medida y decididamente económico (A y A).
Esta nueva villa está equipada con doble seguridad (Verisur y Somfi), a prueba de terremotos, tiene carpintería de aluminio anodizado K-line con persianas eléctricas y mosquiteras integradas, todas las puertas interiores son puertas de bolsillo (acceso fácil para discapacitados), suelos de mármol, cocina de piedra y granito brasileña, una bodega controlada por la temperatura (actualmente vacía con espacio para 1.200 botellas), y accesorios de baño y azulejos de alta gama.
Se vende totalmente equipado (Bora, Siemens, Miele, Kneff, Liebherr, etc.) y amueblado, por lo que todo lo que tienes que hacer es mudarte.
Una gran sala de estar (50 m2) con un gran ventanal orientado al sur protegido por una pérgola bioclimática (con listones a control remoto) que se abre a una gran terraza (20 m2) y la piscina.
La cocina (13 m2) está totalmente equipada con encimera de granito y electrodomésticos integrados (nevera, congelador, lavavajillas, cafetera espresso, etc.).
Tres hermosos dormitorios, incluyendo un dormitorio principal (12. 5 m2) con su propio vestidor y baño privado (ducha a ras de suelo, lavabo y aseo).
Un cuarto de baño (6. 2 m2) para los otros dos dormitorios (12 m2 cada uno) con lavabo doble y ducha a ras de suelo, cómodo aseo independiente montado en la pared con lavabo.
Una zona de lavandería (10 m2) con lavadora y secadora, almacenamiento personalizado y tanque de agua caliente.
Todas las puertas son anchas y de bolsillo, por lo que la casa es adecuada para personas con discapacidad.
El aire acondicionado reversible, una chimenea eléctrica (1800 vatios) proporcionan calefacción/enfriamiento para crear un ambiente acogedor, un tanque de agua caliente termodinámico de 200 litros, ventilación con control de humedad tipo B y drenaje de red.
Hay dos supps para el drenaje del agua de lluvia, y el impuesto a la propiedad es de 1.500 € por año.
Un nuevo hogar familiar que cumple con los estándares actuales y no tiene sorpresas, económico, con los últimos equipos y estándares en vigor, super bien equipado, muy funcional, muy bien construido y diseñado por profesionales.
Su piscina perfectamente integrada, terrazas, vistas a la montaña...
Situado en un pequeño, nuevo, urbanización segura con excelente acceso, cerca de escuelas y comodidades.
¡Traigan sus maletas y muévanse!
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