Terreno en Funchal, Madeira

Una oportunidad única de desarrollo residencial en una ubicación elevada y privilegiada en Funchal.

Situada en Santa Luzia, en la Rua da Pena, esta propiedad se beneficia de una posición dominante sobre la ciudad, ofreciendo vistas amplias sobre la bahía de Funchal y el océano Atlántico, en un entorno que combina proximidad al centro, privacidad y una excelente vista paisajística.

La propiedad tiene una superficie total de 2.317 m² y resulta de la integración de dos edificios urbanos contiguos: una parcela de 738 m², donde actualmente hay una casa, y una parcela de construcción de 1.579 m².

Para esta propiedad, en junio de 2025 se emitió una decisión municipal a favor de la Solicitud de Información Previa (PIP), relativa al desarrollo de un complejo residencial compuesto por cuatro viviendas independientes, organizadas bajo un régimen de propiedad horizontal.

La propuesta arquitectónica aprovecha la pendiente natural del terreno para distribuir las villas en diferentes niveles, favoreciendo la privacidad entre las unidades y realzando las vistas al mar y a la ciudad.

Cada villa ha sido diseñada con amplias zonas interiores, espacios exteriores privados, piscina y jardinería, creando un concepto residencial contemporáneo especialmente adecuado para el segmento premium del mercado inmobiliario de Madeira.

El proyecto incluye cuatro casas independientes:

Piscina y patio privado en cada unidad;
Dos plantas por encima del umbral;
Un piso por debajo del umbral para el aparcamiento;
848 m² de superficie bruta de viviendas;
811,20 m² de superficie total;
517,15 m² para los garajes de las fracciones;
50,25 m² de pórticos;
601,90 m² de patios y piscinas;
Tres plazas de aparcamiento para visitantes;
Superficie propuesta de implantación de 668,10 m², que corresponde aproximadamente al 29% de la superficie total del terreno;
Altura máxima propuesta de 9 metros.

Las cuatro fracciones tienen diferentes dimensiones y configuraciones, lo que permite la creación de una oferta residencial diversificada dentro del mismo desarrollo.

Las superficies brutas de vivienda previstas varían entre 157,30 m² y 317,65 m², mientras que las áreas útiles indicadas en el proyecto varían entre 162,40 m² y 233 m².

La ubicación permite una conexión cómoda con el centro de Funchal, la zona histórica, la marina, los servicios, los restaurantes y los principales accesos viarios de la ciudad, manteniendo al mismo tiempo un entorno residencial reservado.

La combinación del tamaño del terreno, la posición elevada, las vistas sobre la bahía de Funchal y la decisión municipal a favor del PIP reduce una parte relevante de la incertidumbre urbana normalmente asociada a la adquisición de terrenos para desarrollo inmobiliario.

Esta es una propuesta especialmente interesante para promotores inmobiliarios, inversores privados o oficinas familiares que buscan desarrollar un segmento residencial de pequeña escala y de lujo en una de las zonas más valoradas de la capital de Madeira.

Aspectos clave:

Terreno urbano con 2.317 m²;
Ubicación elevada en Santa Luzia, Funchal;
Vista panorámica de la ciudad, la bahía y el océano Atlántico;
Decisión municipal a favor del PIP emitida en junio de 2025;
Propuesta arquitectónica para cuatro villas contemporáneas;
Piscinas, jardines y aparcamiento privado;
Proximidad al centro histórico y a la Marina de Funchal;
Potencial para el desarrollo de un desarrollo residencial único.

La ejecución de la operación urbana sigue sujeta al correspondiente procedimiento de control previo y licencias, según los términos indicados por el Municipio de Funchal.

La documentación urbana, los planos y los elementos técnicos del proyecto pueden estar disponibles para compradores o inversores cualificados.

Para más información o para concertar una presentación privada de la propiedad y el proyecto, por favor póngase en contacto con nosotros.
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