Villa en Angers, Maine y Loira

En el corazón de la muy solicitada Domaine de l'Hermitage en Soucelles, a sólo 20 minutos de la estación de tren de Angers, descubrir esta magnífica casa de arquitecto de 239 m2. Representa la combinación perfecta de elegancia contemporánea, confort familiar y servicios de alta gama, en una parcela ajardinada de más de 2.000 m2, en una zona tranquila y sin ningún tipo de vis-à-vis.

Desde la entrada, los generosos volúmenes y el brillo natural revelan el carácter único de esta excepcional casa. Las zonas de recepción de unos 70 m2, articuladas alrededor de una chimenea de piedra, se abren ampliamente en una gran terraza orientada al suroeste con vistas directas a la piscina. La cocina, diseñada en un espíritu de alta gama y totalmente equipada con un plan de cuarzo y electrodomésticos integrados, se extiende por una cocina trasera que sirve como lavadero.
Para el espacio nocturno, la casa ofrece cinco dormitorios en total. La planta baja da la bienvenida a un primer dormitorio con su baño dedicado. Arriba encontrará una suite principal completa que comprende dormitorio, oficina y vestidor, así como otros dos dormitorios y un espacio modular que puede servir como gimnasio o sala de música, que se abre a una magnífica terraza tropical.
Por el lado técnico, esta propiedad se beneficia de equipos de última generación que garantizan un confort absoluto y un rendimiento energético excepcional con un DPE/GSE clase A/A. Está equipada con aire acondicionado, domótica, alarma, ventanas de doble acristalamiento con película anti-sol, persianas centralizadas, conectividad a Internet a través de fibra y enchufes RJ45.
Su eficiencia energética se basa en una bomba de calor, un globo termodinámico, paneles fotovoltaicos de autoconsumo, un pozo con puente de agua de la ciudad, un ablandador de agua y una estación de carga de vehículos eléctricos.

Por último, los exteriores complementan armoniosamente este entorno privilegiado gracias a un jardín con árboles que forman un entorno verde. La piscina climatizada, asegurada por una cúpula telescópica, le permite disfrutar plenamente de los hermosos días, mientras que un garaje contiguo de unos 30 m2 con puerta motorizada y un cobertizo de jardín perfunden los servicios.

Rara en la zona, esta casa seduce por la calidad de su diseño, su nivel de servicios, su eficiencia energética y su entorno de vida privilegiado. Una dirección confidencial, ideal para una familia que busca una energía bien elegante, cómoda y sobria a las puertas de Angers.

Dpe a ges a

Gasto energético anual estimado para el uso estándar entre 1300 y 1810 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Florence Boniface al 0608926377, o por correo electrónico a la siguiente dirección: .

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.

Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Florence Boniface actuando bajo el estatus de agente comercial con sas nunki, centro comercial el reloj - 2 plaza del penthiere 49000 iras - Agencia inmobiliaria - Concesionario propriotes privados, con el capital de 4.000 euros, SIRET 798 297 917 00022, RCS Angers. Tarjetas de visita Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales 'n° CPI49012018000031356. Emitido por el CCI de Maine y Loira.
Nuestra agencia no tiene fondos en nombre de sus clientes.Garantía Galian, 89 rue de la Boétie, PARIS-8E- arrondissement - n°46210 D - importe de 120.000 euros. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian n° policía 46210. D.

Mandato de referencia: 4576
(3. 79 % IVA aplicado al comprador.)

Florence Boniface (EI) Agente comercial - SFCR Número: 519276737 rsca extranjeros - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr