Villa em Angers, Maine-et-Loire

No coração do muito procurado Domaine de l'Hermitage em Soucelles, a apenas 20 minutos da estação de trem de Angers, descubra a casa deste magnífico arquiteto de 239 m2. Ele incorpora a combinação perfeita de elegância contemporânea, conforto familiar e serviços high-end, em um terreno paisagístico de mais de 2.000 m2, em uma tranquila e sem qualquer vis-à-vis.

A partir da entrada, os volumes generosos e brilho natural revelam o caráter único desta casa excepcional. As áreas de recepção de cerca de 70 m2, articuladas em torno de uma lareira de pedra, abrem amplamente em um grande terraço virado a sudoeste com vista direta para a piscina. A cozinha, projetada em um espírito high-end e totalmente equipada com um plano de quartzo e aparelhos integrados, é estendida por uma cozinha de volta servindo como uma lavanderia.
Para o espaço noturno, a casa oferece cinco quartos no total. O piso térreo recebe um primeiro quarto com sua casa de banho dedicada. No andar de cima, você encontrará uma suíte master completa composta por quarto, escritório e vestiário, bem como dois outros quartos e um espaço modular que pode servir como um ginásio ou sala de música, abrindo para um excelente terraço tropical.
Do lado técnico, esta propriedade beneficia de equipamentos de última geração que garantem conforto absoluto e excelente desempenho energético com uma classe DPE/GSE A/A. Está equipada com ar condicionado, automação residencial, alarme, janelas com vidros duplos com filme anti-sol, obturadores centralizados, conectividade à Internet via fibra e soquetes RJ45.
Sua eficiência energética é baseada em uma bomba de calor, um balão termodinâmico, painéis fotovoltaicos de autoconsumo, um furo com by-pass de água da cidade, um amaciador de água e uma estação de carregamento de veículos elétricos.

Finalmente, os exteriores complementam harmoniosamente este ambiente de vida privilegiado graças a um jardim com árvores formando um cenário verdejante. A piscina aquecida, protegida por uma cúpula telescópica, permite que você aproveite plenamente os belos dias, enquanto uma garagem adjacente de cerca de 30 m2 com porta motorizada e um galpão de jardim perfunde os serviços.

Rara na área, esta casa seduz pela qualidade de seu design, seu nível de serviços, sua eficiência energética e seu ambiente de vida privilegiado. Um endereço confidencial, ideal para uma família que procura uma energia bem elegante, confortável e sóbria nos portões de Angers.

Dpe a ges a

Despesas anuais estimadas de energia para utilização normal entre 1300 e 1810 EUR indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Florence Boniface pelo telefone 0608926377, ou por e-mail no seguinte endereço: .

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.

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Mandato de referência: 4576
(3. 79 % IVA cobrado ao comprador.)

Florence Boniface (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 519276737 rsca aliens - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr