Propiedad comercial en Bergerac, Dordoña

Situada cerca de servicios y carreteras principales, esta gran casa de piedra parcialmente subdividida presenta una oportunidad de inversión rara. Se beneficia de un potencial significativo de apreciación gracias a sus múltiples entradas separadas y la zona sustancial que todavía se puede desarrollar. Actualmente, la casa consta de dos apartamentos en planta baja vacantes, que ofrecen ingresos de alquiler inmediato.
El primero es un apartamento de dos dormitorios con una cocina abierta, cuarto de ducha y WC, así como un antiguo espacio comercial convertido (anteriormente alquilado por 400/mes). El segundo es un apartamento de tres dormitorios con acceso directo al jardín, previamente alquilado por 650/mes.
El ático, con una superficie total de más de 140m2, se beneficia del acceso privado y ofrece una altura de techo sustancial, lo que facilita la creación de espacio habitable adicional con la posibilidad de añadir un entresuelo, aumentando así significativamente el valor de la propiedad. Además, un garaje separado de aproximadamente 23m2, también con acceso privado, podría convertirse en un apartamento estudio, proporcionando una fuente adicional de ingresos.
Con más de 300m2 de espacio para desarrollar, esta propiedad representa un potencial significativo de apreciación, tanto a través de los espacios existentes como del volumen adicional a utilizar.
Las renovaciones recientes (techo completamente renovado en 2025 con una pantalla de lluvia y refuerzo estructural, por una cantidad superior a 50.000 bajo una garantía de diez años) y accesorios y accesorios de alta calidad (suelos aislados, ventanas de PVC de doble acristalamiento, caldera de gas de condensación reciente) garantizan un ambiente agradable y una gestión optimizada a corto plazo.
Una inversión ideal para un propietario que busca maximizar la rentabilidad a largo plazo con el potencial de generar múltiples flujos de ingresos (apartamentos, estudio, potencial de expansión). Una propiedad para visitar sin demora para descubrir todo su potencial! Tasas de agencia: 5% incluido el IVA, pagadero por el comprador. Precio excluyendo las tasas de agencia: 190.000. Agente de ventas Para recibir más información sobre esta propiedad y ponerse en contacto directamente con nuestro agente local, Frédéric Moreau, por favor rellene el siguiente formulario.