Propriedade comercial em Bergerac, Dordonha

Localizada nas proximidades de amenidades e estradas principais, esta grande casa de pedra parcialmente subdividida apresenta uma rara oportunidade de investimento. Beneficia de um potencial significativo de valorização graças às suas múltiplas entradas separadas e à área substancial que ainda pode ser desenvolvida. Atualmente, a casa compreende dois apartamentos vagos no piso térreo, oferecendo renda imediata de aluguel.
O primeiro é um apartamento de dois quartos com uma cozinha de plano aberto, chuveiro e WC, bem como um antigo espaço comercial convertido (anteriormente alugado por 400 / mês). O segundo é um apartamento de três quartos com acesso direto ao jardim, anteriormente alugado por 650 / mês.
O sótão, com uma superfície total de mais de 140m2, beneficia de acesso privado e oferece uma altura de teto substancial, facilitando a criação de espaço adicional com a possibilidade de adicionar um mezanino, aumentando significativamente o valor da propriedade. Além disso, uma garagem separada de aproximadamente 23m2, também com acesso privado, poderia ser convertida em um apartamento de estúdio, fornecendo uma fonte adicional de renda.
Com mais de 300m2 de espaço para se desenvolver, esta propriedade representa um potencial significativo de valorização, tanto através dos espaços existentes como do volume adicional a ser utilizado.
As renovações recentes (teto completamente refeito em 2025 com uma tela de chuva e reforço estrutural, por um montante superior a 50.000 sob uma garantia de dez anos) e acessórios e acessórios de alta qualidade (pisos isolados, janelas de PVC com vidro duplo, caldeira a gás de condensação recente) garantem um ambiente de vida agradável e gerenciamento otimizado a curto prazo.
Um investimento ideal para um proprietário que procura maximizar a rentabilidade a longo prazo com o potencial de gerar múltiplos fluxos de renda (apartamentos, estúdio, potencial de expansão). Uma propriedade para visitar sem demora para descobrir todo o seu potencial! Taxas de agência: 5% incluindo IVA, a pagar pelo comprador. Preço excluindo taxas de agência: 190.000. Agente de vendas Para receber mais informações sobre esta propriedade e ser colocado em contato diretamente com o nosso agente local, Frédéric Moreau, preencha o formulário abaixo.