Erhvervsejendom i Bergerac, Dordogne

Beliggende i umiddelbar nærhed af faciliteter og hovedveje, dette store, delvist opdelte stenhus udgør en sjælden investeringsmulighed. Det nyder godt af betydelige muligheder for påskønnelse takket være sine mange separate indgange og det betydelige område, der stadig kan udvikles. I øjeblikket, huset består af to ledige jord-gulv lejligheder, der tilbyder øjeblikkelig leje indkomst.
Den første er en to-værelses lejlighed med et åbent køkken, brusebad, og WC, samt en konverteret tidligere kommerciel plads (tidligere lejet for 400 / måned). Den anden er en tre-værelses lejlighed med direkte adgang til haven, tidligere lejet for ~650/måned.
Loftet, med et samlet areal på over 140m2, nyder godt af privat adgang og tilbyder betydelig loft højde, hvilket gør det nemt at skabe yderligere opholdsrum med mulighed for at tilføje en mezzanin, hvilket øger ejendommens værdi betydeligt. Desuden, en separat garage på ca 23m2, også med privat adgang, kunne konverteres til en studio lejlighed, hvilket giver en ekstra indtægtskilde.
Med mere end 300m2 plads til at udvikle, denne ejendom repræsenterer et betydeligt potentiale for påskønnelse, både gennem de eksisterende rum og den ekstra volumen, der skal anvendes.
Nylige renoveringer (tag helt redone i 2025 med en regnskærm og strukturel forstærkning, for en mængde, der overstiger 50.000 under en ti-årig garanti) og høj kvalitet inventar og fittings (isolerede gulve, dobbeltglas PVC vinduer, nylig kondenserende gas kedel) sikrer et behageligt boligmiljø og optimeret kortsigtet ledelse.
En ideel investering for en ejer, der ønsker at maksimere langsigtet rentabilitet med potentialet til at generere flere indkomststrømme (lejligheder, studio, ekspansionspotentiale). En ejendom til at besøge uden tøven at opdage sit fulde potentiale! Agenturet gebyrer: 5% inklusive moms, der betales af køberen. Pris ekskl. agenturgebyrer: ~190.000. Sales Agent At modtage mere information om denne ejendom og at blive sat i direkte kontakt med vores lokale agent, Frédéric Moreau, bedes du udfylde formularen nedenfor.