Villa en Rezé, Loira Atlántico

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Una casa de diseño arquitectónico contemporáneo con características refinadas

Construida en 2011, esta casa de 219 m2 diseñada por el arquitecto impresiona con sus líneas contemporáneas, volúmenes generosos y accesorios de calidad. Completamente reorganizada y reformada entre 2023 y 2024, ahora ofrece un interior elegante y cómodo perfectamente adaptado a la vida familiar.

Desde la entrada, un amplio hall marca el tono con numerosas soluciones de almacenamiento personalizadas complementadas por un banco integrado. A pocos pasos conducen a una gran sala de estar de 52 m2, diseñado como el verdadero corazón de la casa.

Este espacio combina armoniosamente una sala de estar con una biblioteca y un banco personalizados, un rincón de TV, un comedor y una cocina de alta gama totalmente equipada. La encimera incluye una campana extractora integrada, una estética de mezcla y funcionalidad. Un gran ventanal se abre ampliamente al jardín, llenando la habitación con luz natural.

Este nivel también incluye un aseo de invitados con un lavabo para lavar las manos y una antigua plaza de garaje convertida en una sala de lavandería/boiler.

La escalera, que combina madera y metal, conduce a los dormitorios.

En el primer piso, el aterrizaje se ha optimizado y organizado en dos áreas complementarias: un rincón de TV y un agradable rincón de lectura. Sirve un primer dormitorio actualmente utilizado como oficina, un vestidor dedicado, y una suite principal con armario empotrado y baño privado con ducha incluido un aseo.

El segundo piso cuenta con un gran aterrizaje que se puede adaptar fácilmente a sus necesidades: sala de juegos, espacio de teletrabajo, zona de relajación... Sirve tres dormitorios adicionales y un baño con un aseo.

En el exterior, el jardín cerrado está diseñado para ser tan agradable como práctico. Se beneficia de la iluminación exterior y enchufes eléctricos, lo que le permite disfrutar plenamente de este espacio en cada temporada.

La propiedad también proporciona estacionamiento para dos vehículos, con la posibilidad de acomodar un tercio dependiendo de su tamaño.

Un lugar conveniente para la vida cotidiana

La casa goza de un entorno particularmente bien atendido con muchas comodidades de fácil acceso:

Tranvía cerca, que permite el acceso al centro de la ciudad de Nantes en unos 15 a 20 minutos.

Varias escuelas de la zona: Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame y Saint-Paul.

Tiendas a poca distancia: panadería, farmacia, supermercado y mercado de Rezé.

Numerosos espacios naturales y zonas de senderismo cercanas, como el valle de Jaguère, las orillas del río Sèvre y el parque Balinière.

Varias líneas de autobús se encuentran cerca: 38, 33, 30 y C4.

Características principales:

- Casa de 219m2 diseñada por el arquitecto construida en 2011
- Sala de estar luminosa de 52 m2
- Cocina de alta gama totalmente equipada
- Un montón de almacenamiento, biblioteca personalizada, y accesorios
- Master suite con baño privado
- Jardín cerrado con iluminación y enchufes al aire libre
- Estacionamiento privado para dos vehículos
- Lavandería / sala de lavado
- Sistemas de automatización del hogar
- Proximidad inmediata a Rezé y acceso rápido a Nantes

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 3.697 €/año
- Coste de energía: 210 €/mes incluyendo gas y electricidad
- Estado de la propiedad: excelente
- Conectado al sistema de alcantarillado principal

Consumo de energía convencional (kWhEP/m2/año): 73 (C)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2/año): 15 (C)
Costes energéticos anuales estimados para el uso estándar: entre 1.160 y 1.630 euros anuales.
Los precios medios de la energía indexaron más de 2021, 2022 y 2023 (suscripciones incluidas)

Año de referencia de los precios: 2021

Precio de venta: 550.000 € IVA incluido (Gastos de abricultores pagados por el vendedor)

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:

Lista escrita bajo la responsabilidad editorial del Sr. François lagabrielle, agente comercial (EI), registrado en la RSAC Nantes con el número 2023AC00268, sin poseer fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional número CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot.