Villa i Rezé, Loire-Atlantique

Velkommen til Abriculteurs, familiebureau forpligtet til ekstraordinær service. Oplev en poleret præsentation af denne ejendom: professionelle fotos, en detaljeret gulvplan, og en fordybende virtuel tur til at hjælpe dig med at forestille dig selv der.

En moderne arkitekt-designet hus med raffinerede funktioner

Bygget i 2011, dette 219 m2 arkitekt-designede hjem imponerer med sine moderne linjer, generøse mængder og kvalitet fittings. Fuldt omorganiseret og renoveret mellem 2023 og 2024 det tilbyder nu et elegant, komfortabelt interiør perfekt egnet til familieliv.

Fra indgangen, en rummelig hal sætter tonen med mange brugerdefinerede opbevaringsløsninger suppleret med en integreret bænk. Bare et par skridt føre til en stor 52 m2 boligområde, designet som det sande hjerte i hjemmet.

Dette rum kombinerer harmonisk en stue med et brugerdefineret bibliotek og bænk, et tv-hjørne, en spisestue og et fuldt udstyret high-end køkken. Arbejdsbordet omfatter især en integreret emhætte, blanding af æstetik og funktionalitet. Et stort bugt vindue åbner bredt ind i haven, fylde lokalet med naturligt lys.

Dette niveau omfatter også et gæstetoilet med håndvask og en tidligere garageplads omdannet til et vaske-/kedelrum.

Trappen, der kombinerer træ og metal, fører til sovekabinerne.

På første sal er landingen blevet optimeret og arrangeret i to komplementære områder: et tv-hjørne og en behagelig læsekrog. Der serveres et første soveværelse, der i øjeblikket anvendes som kontor, et dedikeret omklædningsrum og en master suite med indbygget skab og privat brusebad, herunder et toilet.

Den anden etage har en stor landing, der nemt kan tilpasses dine behov: legeværelse, telearbejde plads, afslapning område... Det serverer tre ekstra soveværelser og et badeværelse med toilet.

Udenfor, den lukkede have er designet til at være så behageligt som det er praktisk. Det nyder godt af udendørs belysning og elektriske stikkontakter, så du kan fuldt ud nyde dette rum i hver sæson.

Ejendommen tilbyder også parkering for to køretøjer, med mulighed for at rumme en tredjedel afhængigt af deres størrelse.

Et praktisk sted for hverdagen

Huset har et særligt godt serveret miljø med mange let tilgængelige faciliteter:

Sporvogn i nærheden, giver adgang til Nantes centrum på omkring 15 til 20 minutter.

Flere skoler i området: Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame og Saint-Paul.

Butikker inden for gåafstand: Bageri, apotek, supermarked, og Rezé marked.

Talrige naturlige områder og vandreområder i nærheden, herunder Jaguère Valley, bredden af Sèvre floden, og Balinière Park.

Flere buslinjer tæt ved: 38, 33, 30 og C4.

Hovedtræk:

- 219m2 arkitekt-designet hus bygget i 2011
- Lys 52 m2 opholdsstue
- Fuldt udstyret luksus køkken
- Masser af opbevaring, brugerdefinerede bibliotek, og fittings
- Master suite med eget brusebad
- Lukket have med belysning og udendørs stik
- Privat parkering for to køretøjer
- Vaskeri/kedelrum
- Hjemmeautomatiseringssystemer
- Øjeblikkelig nærhed til Rezé og hurtig adgang til Nantes

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €3,697/år
- Energiomkostninger: 210 €/måned inkl. gas og elektricitet
- Ejendomsforhold: fremragende
- Forbundet til hovedkloaksystemet

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2/år): 73 (C)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2/år): 15 (C)
Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug: mellem 1.160 EUR og 1.630 EUR om året.
Gennemsnitlige energipriser indekseret over 2021, 2022 og 2023 (inkl. abonnementer)

Referenceår for priser: 2021

Salgspris: €550.000 inklusive moms (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren)

Oplysninger om risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Géorisques' websted:

Liste skrevet under lederansvar af handelsagent François lagabrielle (EI), der er registreret hos Nantes RSAC under nummer 20223AC00268, uden besiddelse af midler, og som handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot.