Villa em Rezé, Loire-Atlantique

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Uma casa contemporânea projetada por um arquiteto com características refinadas

Construída em 2011, esta casa projetada por arquitetos de 219 m2 impressiona com suas linhas contemporâneas, volumes generosos e acessórios de qualidade. Totalmente reorganizada e renovada entre 2023 e 2024, agora oferece um interior elegante e confortável perfeitamente adequado para a vida familiar.

A partir da entrada, um salão espaçoso define o tom com inúmeras soluções de armazenamento personalizadas complementadas por um banco integrado. Apenas alguns passos levam a uma grande área de estar de 52 m2, projetada como o verdadeiro coração da casa.

Este espaço combina harmoniosamente uma sala de estar com uma biblioteca e um banco personalizados, um canto de TV, uma sala de jantar e uma cozinha high-end totalmente equipada. A bancada inclui notavelmente um exaustor integrado, misturando estética e funcionalidade. Uma grande janela de baía se abre para o jardim, enchendo a sala com luz natural.

Este nível também inclui um banheiro de hóspedes com uma bacia de lavagem manual e um antigo espaço de garagem convertido em uma lavanderia / sala de fogão.

A escadaria, combinando madeira e metal, leva aos dormitórios.

No primeiro andar, o desembarque foi otimizado e organizado em duas áreas complementares: um canto de TV e um recanto de leitura agradável. Serve um primeiro quarto atualmente usado como escritório, um camarim dedicado e uma suíte master com closet embutido e banheiro privativo, incluindo um banheiro.

O segundo andar possui um grande desembarque que pode ser facilmente adaptado às suas necessidades: sala de jogos, espaço de teletrabalho, área de relaxamento... Serve três quartos adicionais e uma casa de banho com WC.

No exterior, o jardim fechado foi concebido para ser tão agradável quanto prático. Beneficia de iluminação exterior e tomadas eléctricas, permitindo-lhe desfrutar plenamente deste espaço em todas as estações.

A propriedade também fornece estacionamento para dois veículos, com a possibilidade de acomodar um terço, dependendo do seu tamanho.

Uma localização conveniente para a vida cotidiana

A casa goza de um ambiente particularmente bem servido com muitas comodidades facilmente acessíveis:

Tram nas proximidades, permitindo o acesso ao centro da cidade de Nantes em cerca de 15 a 20 minutos.

Várias escolas na área: Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame e Saint-Paul.

Lojas a uma curta distância: padaria, farmácia, supermercado e mercado Rezé.

Numerosos espaços naturais e áreas de caminhada nas proximidades, incluindo o Vale do Jagure, as margens do rio Svre e o Parque Balinire.

Várias linhas de ônibus próximas: 38, 33, 30 e C4.

Características principais:

- 219m2 arquiteto-designed casa construída em 2011
- Brilhante 52 m2 área de estar
- Cozinha high-end totalmente equipada
- Muito armazenamento, biblioteca personalizada e acessórios
- Suite master com casa de banho privativa
- Jardim fechado com iluminação e tomadas exteriores
- Estacionamento privado para dois veículos
- Lavandaria / sala de fogão
- Sistemas de automação residencial
-Proximidade imediata com Rezé e acesso rápido a Nantes

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 3.697/ano
- Custo de energia: 210 / mês, incluindo gás e eletricidade
- condição da propriedade: excelente
- Conectado ao sistema de esgoto principal

Consumo de energia convencional (kWhEP/m2/ano): 73 (C)
Emissões estimadas (kg CO2/m2/ano): 15 (C)
Custos anuais estimados de energia para uso padrão: entre 1.160 e 1.630 por ano.
Preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023 (assinaturas incluídas)

Ano de referência para os preços: 2021

Preço de venda: 550.000 incluindo IVA (taxas de Abrigacultores pagas pelo vendedor)

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques:

Listagem escrita sob a responsabilidade editorial do Sr. François lagabrielle, agente comercial (EI), registrado com o Nantes RSAC sob o número 2023AC00268, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com capital de 5.000, registrado sob o número SIREN 837 704 584, titular do número de cartão profissional CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo representante de Paris le-France.