Terreno en Porto, Distrito de Oporto

Identificación inmobiliaria: ZMPT591464

Descripción de la propiedad:

Tierra con ruinas y proyecto de vivienda de tierra aprobado, São Mamede de Infesta

Lugar y participación:
Ubicación en la RuaCentral do Sexo, 454 / 458 en S. Mamede de Infesta , Matosinhos en el área urbana. Fácil acceso/vehículo y distribución peatonal.
Hay una oferta de comercio y servicios. Cerca de la Ruta Norte y el Pabellón Municipal Norma de Derecho.

Predición (según la Catedral Urbana Predial):
'Tipo de condición: Predición en Prop Total sin Andares o Div. Susc. De Utilización. Independiente. Descripción: Casa de 1 piso y quintal con 4 divisiones y 4 plantas. Impacto: Habitación No: 1 Tipología/Divisiones: 4.'

Proyecto aprobado - Tabla Sinóptica:
- Área de campo según CRP: 507,90m2
- Área de campo según elevación topográfica: 507,90m2
- Área total de implantación: 204,90m2
- Área de permeabilidad: 340. 05m2
- Superficie del edificio para el apartamento: 294,90m2
- Superficie total de construcción sobre planta baja: 309, 90m2
- Superficie total de construcción en planta baja: 0. 0m2
- No hay pisos por encima de la planta baja: 1
- En espacios por debajo del suelo: 0
- Comprobación: 3,50m
- Índice de empleo por encima de la cuota de tierras: 0,91
- Índice de impermealización: 0. 66
- Volumen de construcción: 929,70m3
- Uso: Habitación
- No hay fuego: 1
- En aparcamientos privados (automóviles): 2 o 3

Características principales:
- tierra con ruina
- Proyecto aprobado para la construcción de viviendas de suelo T2 o T3
- Planta baja con 2 plazas de aparcamiento
- Proyectos especiales presentados

P.D.M.
«Sección II
Espacios centrales
Artículo 34
Los espacios centrales están delimitados en la Planta I de la Ordenanza y traducen el modelo de ocupación urbana preconcebida, correspondiente a áreas de mayor densidad y compatibilidad

Artículo 35 Usos e índices
1 Se permitirán todos los usos distintos de las actividades logísticas en los espacios centrales del tipo de agente definido en el anexo V del presente Reglamento.
2 Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo siguiente, se aplicarán los índices máximos siguientes: a) índice de impermeabilidad del suelo: 0,7; b) índice de utilización del suelo: 0,8.
3 A efectos de la aplicación del artículo 92, se establecerá la estructura abstracta correspondiente a 0,7 m2 a. c./m2.
4 En las operaciones mineras y en las zonas urbanas No se superarán los índices máximos definidos en el apartado 2.
5 En las modificaciones de las Licencias de Lotación expedidas en la fecha anterior a la publicación de la primera edición de la revisión PDMM, por motivos de integración del edificio en la morfología de tejidos urbanos, los índices máximos definidos en el apartado 2 del presente artículo podrán superarse, en su caso, por las disposiciones del artículo 26, apartado 1.

Artículo 36 Altura máxima de la fachada
1 En los nuevos edificios o la ampliación de los edificios existentes, siempre se permite una altura máxima del 75 % de la anchura de la plaza, con referencia a los límites del espacio público.
2 Se excluirán del número anterior las situaciones siguientes:
A) Se aceptará el acoplamiento entre dos edificios de una altura superior al 75 % de la longitud del agujero, ya que la extensión del frente urbano a inclinar es inferior a la altura de la pared del edificio inferior que el 75 % de la anchura del agujero, mientras que en este acoplamiento la altura de una pared está definida por el edificio inferior que el 75 % de la anchura del agujero;
b) en el caso de la altura dominante de la parte delantera de la ciudad en la que se incluya el nuevo edificio o la ampliación de la existente, que sea superior al 75 % de la anchura del techo, la altura máxima de la pared se define por la altura dominante de la parte delantera;
c) cuando se trate de la protección de los valores patrimoniales, como los identificados en la planta V y en el apartado 2 del artículo 72, o del mantenimiento de morfologías de imagen urbana establecidas, se medirán diferentes alturas de onda a partir de los resultados de la aplicación del párrafo anterior del presente artículo, desde la correcta integración urbana frente a la ciudad donde se encuentre el perjuicio.
3 (Apocalipsis.)
4 En los nuevos edificios, o en la ampliación de los existentes, no se permitirán retiros, salvo cuando dicha posición dominante se encuentre en la ciudad en la que esté involucrada la operación urbana, o cuando se cumpla el compromiso existente.
5 Para ampliar el círculo, los límites del espacio público resultan de las alineaciones dominantes, del frente urbano donde se integra el prejuicio y del frente opuesta o frontal del frente urbano, en la medida estrictamente opuesta al frente urbano donde se incorpora el prejuicio, excepto en situaciones en las que el CMM haya establecido o venga a establecer nuevas alineaciones, considerando:
a) el espacio público para la circulación de personas y vehículos, incluido el material rodante, los separadores, los muelles de estaciones y los pasadizos, con exclusión de las ampliaciones excepcionales como rotaciones u otras morfologías de separadores, espacios verdes, plazas y jardines; o
Las demás plazas de aparcamiento y los láseres, sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo siguiente;
b) En el caso de la presencia de espacio u otro espacio de estancia y de láser, destinado también a la circulación de personas, pero sin definir un pasaje, a efectos de determinar la longitud del agujero, se considerará que tiene 2,25 metros de largo como pasaje.».

Puntos de interés:
- 400m del Laboratorio Nacional de Energía y Geología
- 400m El Continente Buen Día Norma de Derecho
- 400 de Burger King Monte dos Burgos
- a 550m de Lidl - Monte dos Burgos
- A 700 metros de la Iglesia Parocial del Estado de Derecho
- a 750m del Auditorio Normal de Legua
- A 800 metros de la Norma de Derecho del Pabellón Municipal
- a 1,0 km del Patroense Football Club
- a 1,0 km de la Farmacia Standard Legua
- A 2,6 km del Colegio Francés de Luso
- el 3. 2km de la Universidad Popular Fernando

Transporte y acceso:
- 260m de Via Norte
- A 500 metros de BUS (Estación de Fogueteiros (Sur) - líneas 3M, 508, 602 y 5002)
- 6. 20 km del Puente da Arrabida
- 8. A 2 km del Aeropuerto Francisco Sá Carneiro
- 8. A 6 km del Puente de Freix

Áreas (según la Catedral Urbana Predial):
- Superficie total del terreno: 507,9000 m2
- Área de implantación: 89.0000 m2
- Superficie bruta de construcción: 89.0000 m2
- Superficie bruta a cargo: 14.0000 m2
- Superficie bruta privada: 75.0000 m2

NOTA: para identificar más fácilmente esta propiedad, por favor consulte su ID. En caso de un horario de visita, siga un documento de identificación. ¡Gracias!

* (Véase la nota a pie de página.)

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Notas:
1. Si usted es un consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir negocios. No dude en presentar a sus clientes y hablar con nosotros para organizar su visita.
2. Para mayor facilidad en la identificación de esta propiedad, por favor consulte su ID zmpt o su agente que le ha enviado la sugerencia.
Categoría de energía: Isento
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